物業管理師《基本制度與政策》模擬試題6

　　第11題受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取(　)以外的其他費用。

　　A.手續費

　　B.服務費

　　C.管理費

　　D.傭金

　　【正確答案】：

　　第12題代表和維護全體業主共同利益的有效機制是(　)。

　　A.業主大會

　　B.業主委員會

　　C.業主居委會

　　D.物業服務企業

　　【正確答案】：

　　第13題我國對房地產管理實行(　)管理方式。

　　A.證書

　　B.權證

　　C.約定

　　D.協議

　　【正確答案】：

　　第14題建設單位選聘物業服務企業的，應當在首位業主人住之前與物業服務企業(　)，并將承接查驗記錄作為物業管理檔案。

　　A.辦理物業承接驗收手續

　　B.辦理物業服務費付費手續

　　C.辦理物業移交手續

　　D.辦理竣工驗收手續

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業承接查驗的內容。物業承接查驗活動由物業建設單位或業主委員會組織實施。建設單位選聘物業服務企業的，應當在首位業主入住之前與物業服務企業辦理物業承接驗收手續，并將承接查驗記錄作為物業管理檔案。業主委員會選聘物業服務企業的，應當在原物業服務合同終止后，組織新老物業服務企業共同進行物業承接查驗活動，由原物業服務企業向業主委員會辦理物業移交手續，再由業主委員會與新物業服務企業辦理物業承接手續。

　　第15題建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定，以(　)抵押的，其土地使用權隨之抵押。

　　A.已完工工程

　　B.已完工部分工程

　　C.在建工程已完工部分

　　D.停建工程已完工部分

　　【正確答案】：

　　第16題按照《合同法》的規定，(　)是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

　　A.民事合同

　　B.前期物業服務合同

　　C.物業管理合同

　　D.物業服務合同

　　【正確答案】：

　　第17題《約(示范文本)》規定，以(　)審定的總平面圖為準，明確物業管理區域的四至。

　　A.城市規劃部門

　　B.政府主管部門

　　C.業主大會

　　D.政府規劃部門

　　【正確答案】：

　　第18題物業服務收費實行(　)，高檔商品住宅的物業服務不適用本標準。

　　A.政府定價

　　B.市場調節價

　　C.政府指導價

　　D.按地區定價

　　【正確答案】：

　　第19題前期物業服務合同與一般的服務性行為不同，物業管理服務具有(　)的特點。

　　A.長期性

　　B.針對性

　　C.有償性

　　D.自主性

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是前期物業服務合同的時效。前期物業服務合同可以約定期限。與一般的服務性行為不同，物業管理服務具有長期性的特點。物業服務企業實施物業管理服務過程中，要進行添置設施設備等一些前期投入，這些前期投入作為企業的經營成本，需要一定時間的經營活動才能逐步得到回收。物業服務企業在承接物業之前，要進行成本測算和經營風險預測，前期物業服務合同期限不確定，不利于物業服務企業統籌安排工作，降低交易成本費用，防范經營風險，而且會導致物業管理市場秩序的混亂，誘導糾紛和矛盾。

　　第20題為規范物業服務企業的服務收費行為，保護消費者的正當權益，1996年，(　)聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。

　　A.原人事部和原建設部

　　B.原國家計委和原建設部

　　C.原人事部和原國家計委

　　D.原國家計委和原監察部

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。為規范物業服務企業的服務收費行為，保護消費者的正當權益，1996年，國家計委和建設部聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區物業管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規定。

編輯推薦：

　　第21題物業服務企業的盈虧自負，是指無論收費率高低或物價波動，物業服務企業都必須按照合同約定的(　)提供相應服務。

　　A.服務標準

　　B.管理標準

　　C.監督標準

　　D.計劃標準

　　【正確答案】：

　　第22題我國房屋管理一直采取(　)的行政管理模式，這種管理模式符合當時城鎮住房制度的要求。

　　A.節約型

　　B.福利型

　　C.競爭型

　　D.層次型

　　【正確答案】：

　　第23題樓面與頂棚部位的修繕，由(　)。

　　A.責任人負責

　　B.所在層房屋所有人負責

　　C.房屋所有人負責

　　D.共有房屋所有人按份額比例分擔

　　【正確答案】：

　　第24題因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由(　)負責修繕。

　　A.責任人

　　B.所有人

　　C.使用人

　　D.房地產開發商

　　【正確答案】：

　　第25題取得《物業管理師資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《物業管理師資格證書》之日起(　)年內提出初始注冊申請。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　【正確答案】：

　　第26題《物業服務收費管理辦法》規定，包干制是指由(　)向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　A.業主委員成員

　　B.業主，

　　C.業主大會成員

　　D.社區居委會

　　【正確答案】：

　　第27題業主與物業服務企業之間是(　)關系。

　　A.物業管理合同

　　B.物業服務合同

　　C.委托合同

　　D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同

　　【正確答案】：

　　第28題業主購買物業，形成與建設單位之間物業買賣的民事法律關系，有關法律規定由(　)承擔物業建造過程中的質量責任。

　　A.管理單位

　　B.物業服務企業

　　C.建設單位

　　D.物業管理企業

　　【正確答案】：

　　第29題為維護房屋租賃市場秩序，保證國家關于房屋租賃的市場稅收，當事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應當向房屋所在地(　)登記備案。

　　A.市、縣人民政府房地產管理部門

　　B.直轄市、市人民政府房地產管理部門

　　C.直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門

　　D.區、縣人民政府房地產管理部門

　　【正確答案】：

　　第30題建設單位這種“業主”的身份一直延續到物業全部銷售完畢，這是建設單位能夠制定(　)的基本依據。

　　A.臨時管理規約

　　B.管理規約

　　C.業主委員會

　　D.居民委員會

　　【正確答案】：

編輯推薦：

　　第31題物業服務企業應當具有獨立的法人資格，意味著物業服務企業應當具備的條件不包括(　)。

　　A.依法成立

　　B.能夠獨立承擔行政責任

　　C.有自己的名稱、組織機構和場所

　　D.有必要的財產或者經費

　　【正確答案】：

　　第32題招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起(　)日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第33題房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織，設立房地產中介服務機構，應當向當地的(　)申請設立登記。

　　A.工商行政管理部門

　　B.直轄市、市人民政府房地產管理部門

　　C.直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門

　　D.區、縣人民政府房地產管理部門

　　【正確答案】：

　　第34題物業管理招標投標是指(　)通過招標方式選聘物業服務企業，物業服務企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。

　　A.房地產開發商或業主

　　B.房地產開發商或建設單位

　　C.業主大會或建設單位

　　D.業主或建設單位

　　【正確答案】：

　　第35題物業管理三級服務標準中，每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率在(　) 以上。

　　A.70%

　　B.75%

　　C.80%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　第36題房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前 (　)個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：

　　第37題下列關于抵押人負有維護抵押房地產義務的表述，不正確的是(　)。

　　A.抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況

　　B.抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好

　　C.抵押房地產價值未減少的部分，不能作為債務的擔保

　　D.抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是抵押人負有維護抵押房地產的義務。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

　　第38題注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起(　)個工作日內，將批準決定送達注冊申請人，并核發《物業管理師注冊證》。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第39題房地產開發企業在合同中約定的保修期從(　)起計算。

　　A.驗收結束之日

　　B.交付之日

　　C.竣工之日

　　D.使用之日

　　【正確答案】：

　　第40題業主委員會的每次會議均應當作好書面記錄，由(　)簽字后存檔。

　　A.業主委員會全體委員

　　B.物業管理機構負責人

　　C.主持會議的委員

　　D.業主大會主席

　　【正確答案】：

編輯推薦：

　　第41題業主委員會對欠費業主的督促義務中，依法追繳的方式是依據物業服務合同關于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向(　)起訴解決。

　　A.司法機關

　　B.人民法院

　　C.檢察院

　　D.人民政府

　　【正確答案】：

　　第42題房地產作為不動產，是最基本、最重要的(　)。

　　A.生產要素和管理實體

　　B.生產資料和生產場地

　　C.生產場地和管理實體

　　D.生產要素和生產資料

　　【正確答案】：

　　第43題人類賴以生存的基本物質資料是(　)，無論生活或是生產經營，都不能與之分離。

　　A.房地產

　　B.住宅

　　C.綠化小區

　　D.道路

　　【正確答案】：

　　第44題注冊是對專業技術人員執業管理的重要手段，未經注冊者，不得使用相應名稱和從事有關業務。申請執業資格注冊，必須同時具備的條件不包括(　)。

　　A.取得《執業資格證書》

　　B.經國務院行政主管部門考核合格

　　C.遵紀守法，遵守職業道德

　　D.身體健康，并能堅持在相應的崗位工作

　　【正確答案】：

　　第45題《物業管理條例》要求，(　)在銷售物業之前，應當制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　A.業主大會

　　B.建設單位

　　C.業主委員會

　　D.房地產開發商

　　【正確答案】：

　　第46題物業管理師的執業范圍不包括(　)。

　　A.查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料

　　B.制定并組織實施物業管理方案

　　C.能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定

　　D.負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養護與管理

　　【正確答案】：

　　第47題業主應當履行的義務不包括(　)。

　　A.對物業共用部位、共用設施設備使用和保護

　　B.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用規則

　　C.公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

　　D.不得擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外貌、設計用途

　　【正確答案】：

　　第48題物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途，或利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修養護，剩余部分由(　)決定使用。

　　A.業主大會

　　B.業主委員會

　　C.政府

　　D.物業管理機關

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是尊重和維護業主的財產權利。《物業管理條例》對業主財產權利的尊重和保護，還體現在對侵害業主財產權的救濟上。建設單位和物業服務企業的行為給業主造成損失的，應該依法承擔民事損害賠償責任;物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途，或利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修養護，剩余部分由業主大會決定使用。這充分體現了保護業主權益的立法精神。

　　第49題影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平，體現的是物業服務定價成本監審原則中的(　)。

　　A.對應性原則

　　B.合法性原則

　　C.合理性原則

　　D.相關性原則

　　【正確答案】：

　　第50題物業服務企業和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是(　)關系。

　　A.物業管理合同

　　B.物業服務合同

　　C.委托合同

　　D.居間合同

　　【正確答案】：

編輯推薦：

　　第51題業主與物業服務企業可以就物業經營活動的各個項目，作出具體約定，其中不包括(　)。

　　A.物業經營活動的項目性質

　　B.物業經營部位的權屬界定

　　C.物業經營項目的收費標準

　　D.業主與物業服務企業關于經營項目收費或利潤的分成比例

　　【正確答案】：

　　第52題管理規約是規定業主在物業管理區域內涉及業主共同利益的權利與義務的(　)規范。

　　A.自主性

　　B.約束性

　　C.自律性

　　D.管理性

　　【正確答案】：

　　第53題業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開(　)日前以書面形式在物業管理區域內公告。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第54題是否選聘物業服務企業來對物業實施管理，是(　)的權利。

　　A.居委會

　　B.業主

　　C.業主大會

　　D.業主委員會

　　【正確答案】：

　　第55題物業服務企業受(　)委托，運用自身的管理知識、經驗和專業技能組織實施物業管理服務，并取得事前約定比例或數額的酬金。

　　A.業主

　　B.物業服務企業

　　C.業主大會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是酬金制收費形式。酬金制也稱傭金制，這種物業服務收費方式在非住宅物業管理項目中較多采用，目前，不少高檔住宅物業管理也已采用。酬金制的物業服務支出由業主負擔，物業服務企業受業主委托，運用A身的管理知識、經驗和專業技能組織實施物業管理服務，并取得事前約定比例或數額的酬金。

　　第56題從城市管理職能角度考慮，(　)必須對物業管理進行適度干預。

　　A.政府

　　B.業主

　　C.業主大會

　　D.全體業主

　　【正確答案】：

　　第57題業主對業主委員會的工作享有(　)，并有就物業管理的有關事項提出意見和建議的權利。

　　A.管理權

　　B.監督權

　　C.約束權

　　D.督促權

　　【正確答案】：

　　第58題二級資質物業服務企業可以承接30萬m2以下的住宅項目和(　)萬m2以下的非住宅項目的物業管理業務。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.8

　　【正確答案】：

　　第59題物業服務收費實行政府指導價的具體方式是由(　)根據物業管理服務的實際情況和管理要求，制定物業管理服務的等級標準。

　　A.房地產公司

　　B.房地產行政主管部門

　　C.政府行政主管部門

　　D.房地產權屬機關

　　【正確答案】：

　　第60題物業服務企業認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違規業主，并給其他業主造成損害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權規定及相關法律規定，由違規(　)承擔侵權責任。

　　A.業主

　　B.房地產商

　　C.責任人

　　D.物業服務企業

　　【正確答案】：

編輯推薦：

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的(　)。

　　A.購置工具費

　　B.消殺防疫費

　　C.化糞池清理費

　　D.管道疏通費

　　E.保潔人員服裝費

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第62題房屋行政主管部門登記備案應提交的資料包括(　)。

　　A.書面租賃合同

　　B.其他共有人同意出租的證明

　　C.城市人民政府規定的其他文件

　　D.當事人的合法證件

　　E.委托代管人授權出租的證明

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第63題《物業管理條例》規定物業服務合同應當對(　)、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

　　A.物業管理事項

　　B.管理質量

　　C.管理費用

　　D.雙方的權利義務

　　E.專項維修資金的管理與使用

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　試題解析：

　　本題考核的是物業服務合同。《物業管理條例》第三十五條規定：“業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。”

　　第64題物業管理服務概括地說，包括的內容有(　)。

　　A.物業裝飾裝修管理服務

　　B.維護相關區域內的環境衛生和秩序

　　C.對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理

　　D.房屋共用部位的維修、養護與管理

　　E.物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務

　　【正確答案】：

　　B,C

　　第65題下列屬于房地產開發需要經歷的階段是(　)。

　　A.投資機會選擇與決策分析

　　B.取得建設用地

　　C.房地產開發前期工作

　　D.房地產租售經營

　　E.建設項目的立項批復

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第66題《物業管理條例》就業主的權利和義務，業主大會的組成、職責和行為規則，前期物業管理，業主與物業服務企業的法律關系，業主處理財產共同利益的方式等，創設了(　)、物業管理從業人員職業資格、住宅專項維修資金等物業管理的基本制度。

　　A.業主大會

　　B.管理規約

　　C.業主委員會

　　D.物業承接查驗

　　E.前期物業管理招標投標

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第67題物業管理師或者聘用單位有(　)的，本人或者聘用單位可以向當地注冊審查機構提出申請，經注冊審批機構核準后，辦理注銷手續并收回《物業管理師注冊證》。

　　A.刑事處罰尚未執行完畢

　　B.不具有完全民事行為能力

　　C.注冊有效期滿且未延續注冊

　　D.在物業管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿 2年

　　E.造成物業管理項目重大責任事故或者受到刑事處罰

　　【正確答案】：

　　B,C,E

　　第68題《物業管理條例》強調物業管理是一種(　)。

　　A.市場活動

　　B.市場關系

　　C.政府行為

　　D.社會關系

　　E.市場行為

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第69題黨的十六大把增加就業與(　)作為我國宏觀調控的主要目標，要求千方百計地擴大就業。

　　A.促進經濟增長

　　B.穩定物價

　　C.提高生活水平

　　D.提高居住質量

　　E.保持國際收支平衡

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第70題國家授權管理和經營的房屋，是指各級政府交由(　)經營管理的國有房屋。

　　A.機關

　　B.部隊

　　C.私人

　　D.團體

　　E.企事業單位

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

編輯推薦：

　　第71題私有房屋出租人須持(　)，向房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權證

　　B.其他合法證明

　　C.居民身份證

　　D.戶口簿

　　E.單位介紹信

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題城鎮住房制度是國家在解決城鎮居民住房問題方面實行的基本政策和制度。主要包括 (　)等方面，這些方面經濟關系的總和構成城鎮住房制度。

　　A.住房分配方式

　　B.住房管理方式

　　C.住房消費方式

　　D.城鎮住宅建設投資方式

　　E.住房交換方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第73題《物業管理條例》明確規定，業主應當遵守(　)等方面的制度，執行業主大會的決定。

　　A.管理規約

　　B.業主委員會議事規則

　　C.按時交納物業管理服務費用

　　D.維護公共秩序和環境衛生

　　E.物業管理區域內物業共用部位和共用設施的使用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第74題下列事項由業主共同決定的是(　)。

　　A.制定和修改業主大會議事規則

　　B.籌集和使用專項維修資金

　　C.選聘和解聘物業服務企業

　　D.制定和修改管理規約

　　E.改建、擴建建筑物及其附屬設施

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第75題酬金制的物業服務支出，一般包括(　)。

　　A.物業服務企業流動資產折舊

　　B.辦公費用

　　C.經業主同意的其他費用

　　D.物業管理區域秩序維護費用

　　E.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第76題出租人的治安責任主要有(　)。

　　A.不準將房屋出租給無合法有效證件的人

　　B.發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安派出所報告

　　C.停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦理注銷登記手續

　　D.將承租房屋轉租、轉借他人的，應當向當地派出所申報備案

　　E.承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所辦理登記并領取暫住證

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題當社會對物業管理的需求越來越高時，按照公司法組建的專業化的物業管理公司也應運而生。在此基礎上，(　)的物業管理體制得以確立，并在全國迅速發展。

　　A.社會化

　　B.專業化

　　C.市場化

　　D.特殊化

　　E.經營型

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第78題從《物業管理條例》頒布至今，物業管理法制建設的成就有目共睹，一個(　)的物業管理法規體系已初步形成。

　　A.內容全面

　　B.結構合理

　　C.經驗豐富

　　D.科學規范

　　E.特色鮮明

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第79題住房和城鄉建設部根據我國《民法通則》和《城市房地產管理法》有關規定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是(　)。

　　A.加強城市房屋租賃管理

　　B.維護房地產市場秩序

　　C.了解承租人用于居住的情況

　　D.保障承租人家屬的住房權利

　　E.保障房屋租賃當事人的合法權益

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第80題物業服務企業對于《臨時管理規約》、《管理規約》、《房屋及設備設施使用說明書》，以及關于房屋裝修、環境衛生、綠化等公共秩序的規章制度，應當利用(　)等形式，向業主廣泛宣傳告知。

　　A.媒體傳播

　　B.口頭傳播

　　C.公告欄

　　D.業主入住通知

　　E.各種宣傳資料

　　【正確答案】：

　　C,D,E

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