【摘要】近日從省住建廳獲悉，為規范物業管理活動，維護業主、使用人和物業服務企業的合法權益，該廳出“三招”促全省物業服務業良性發展。

　　物業管理方面有法可依。我省已于2015年7月1日起正式施行《省物業管理條例》?！稐l例》共八章九十二條，詳實規范了物業管理區域與相關配置、業主大會及業主委員會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用和維護、法律責任等內容，為規范我省物業管理活動、維護業主和物業服務企業的合法權益、促進物業服務業健康發展發揮重要作用。

　　按質論價，合理收費。積極推行住宅物業星級服務及合理收費工作，將物業服務收費標準與服務等級、資質等級相對應，為業主提供質價相符的服務。物業星級服務標準與其相對應的物業服務收費標準的執行，著力解決物業服務質價不符、管理不到位、服務不規范、收費不合理等物業服務發展問題。

　　嚴格考核，規范管理。根據《青海省物業服務企業規范化管理考核辦法》規定，2014年，對25家二級資質以上物業服務企業的64個物業管理項目進行檢查考核。2015年上半年，對12家物業服務企業進行了規范化考核。

　　實行物業服務企業規范化管理考核工作，旨在提升物業管理水平和服務質量，解決物業服務管理中的實際困難和突出問題，增強物業管理主管部門、物業服務企業、行業職工的服務意識、質量意識及業主、社會的參與互動的意識。

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　　【摘要】房子不住空置下來，業主該不該交物業費?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統一的規定，因而也一直困擾著一些業 主。本文為您介紹空置房物業費的相關問題，為您解答房子不住是否交物業費，法律依據有哪些等常見咨詢。希望看完本文對您有所幫助。

　 　空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據國家建設部、國家發改 委、國家統計局最近發布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分?？罩脮r間在1年以內 的為待銷商品房;空置時間在1年以上 3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產 或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

　　房子不住交物業費嗎?空置房應該如何交物業費？物業費交多少？

　　實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。

　　也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。

　　選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

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