一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)

　　1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由于_____。不同。

　　A.建筑結構

　　B.景觀

　　C.附屬設備

　　D.權益

　　2、房地產的不可移動性，實質是_____。

　　A.房地產的周圍環境固定不變

　　B.房地產離商業中心等的距離固定不變

　　C.房地產的自然地理位置固定不變

　　D.房地產的產權不可轉移

　　3、我國城市房地產管理法規定，采取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。

　　A.該宗土地的基準地價

　　B.該宗土地的標定地價

　　C.按國家規定所確定的最低價

　　D.該宗土地地前三年的平均價格

　　4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。

　　A.變更

　　B.解除

　　C.重新簽訂

　　D.修改

　　6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_____收回。

　　A.按標定地價

　　B.按協議價

　　C.按市場價

　　D.無償

　　7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產開發項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現值為_____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產投資評估采用內部收益率法的優點是_____。

　　A.能反映投資獲利數額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無論何種模式的現金流量都能求解

　　D.先確定基準收益率

　　11、某甲用80萬　元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬　元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現實際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區總建筑面積

　　13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區總建筑面積

　　14、房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移的方式是_____。

　　A.將風險損失攤銷計入成本

　　B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償

　　C.采取措施阻止風險損失發生

　　D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任?

　　15、從房地產開發項目進度計劃的內容來看，有目標性計劃和_____。

　　A.總進度計劃

　　B.階段性計劃

　　C.圖表式計劃

　　D.支持性計劃

　　參考答案：

　　1　 D

　　2　 C

　　3　 C

　　4　 B

　　5　 B

　　6　 D

　　7　 D

　　8　 B

　　9　 D

　　10　 B

　　11　 B

　　12　 B

　　13　 A

　　14　 D

　　15　 D

   編輯推薦：

2015年經濟師報名時間|報考條件|考試時間

精彩視頻：2015經濟師報考“菜鳥須知”

2015年經濟師考試哪個專業好考?提前復習該怎么學?

環球網校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校經濟師頻道&論壇，我們隨時與廣大考生朋友們一起交流!