二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61 房地產開發項目策劃的程序包括(　)。

　　A.項目用地的選址和取得

　　B.房地產市場調研

　　C.房地產市場定位

　　D.房地產項目融資

　　E.房地產市場營銷

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　房地產開發項目策劃的作用。

　　62 房地產估價中采用收益法，導致估價結果高的因素有(　)。

　　A.確定的收益期限長

　　B.預測的凈收益大

　　C.選取的報酬率高

　　D.預測的運營費用高

　　E.考慮了凈收益增長

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析:

　　收益法的影響因素。

　　63 個人住房貨款合同履行過程中，發生(　)等情況，貨款人可對借款人追究違約責任。

　　A.借款人不按期歸還借款本金

　　B.未經貨款人同意，借款人將設定抵押權的財產出售

　　C.借款人未按期支用貨款

　　D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款

　　E.借款人不按期歸還利息

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析:

　　房地產抵押貸款概述。

　　64 房地產市場調研應遵循的原則有(　)。

　　A.客觀性

　　B.超前性

　　C.科學性

　　D.主觀判斷性

　　E.預測性

　　參考答案：A,C

　　參考解析:

　　本題考查房地產調研的含義。房地產市場調研應遵循客觀性和科學性的原則。

　　65 商品房銷售代理的基本形式有(　)。

　　A.獨家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.國家代理

　　E.以上都正確

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據房地產開發企業與房地產經紀機構之間的關系不同，商品房銷售代理主要有獨家代理、共同代理、參與代理三種形式。

　　66 房地產估價的主要方法不包括(　)。

　　A.房地產估價的市場法

　　B.房地產估價的成本法

　　C.房地產估價的收益法

　　D.房地產估價的德菲爾法

　　E.房地產估價的老師評估法

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　主要的房地產估價方法。

　　67 房地產投資具有(　)等特點。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資收益的穩定性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資變現的便利性

　　E.投資區域的差異性

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析:

　　房地產投資的特點。

　　68 國有建設用地使用權的協議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區別有(　)。

　　A.適用范圍不同

　　B.出讓金形成方式不同

　　C.最低價確定的原則不同

　　D.協議出讓無需公布出讓計劃

　　E.出讓主體不同

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　協議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區別。

　　69杜能認為，某個經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由(　)因素所決定。

　　A.農業生產成本

　　B.農地的肥沃程度

　　C.農產品的市場價格

　　D.把農產品從產地運動市場的費用

　　E.勞動者的經營能力

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析:

　　杜能區位理論的基本經濟分析。

　　70 下列用地中，可以通過行政或把取得建設用地使用權的有(　)

　　A.中石油加油站

　　B.公立學校

　　C.區政府辦公樓

　　D.超市

　　E.戒毒所

　　參考答案：B,C,E

　　參考解析:

　　建設用地使用權劃撥的范圍。

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