2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第一套

　　四、案例分析題(共10道題，每道題2分)

　　107、甲家具有限責任公司于2002年6月設立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴大生產規模。2004年8月，甲公司與乙房地產公司達成協議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業銀行達成貸款協議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴大生產規模。

　　1、甲公司2002年的成本費用為( )萬元。

　　A、750

　　B、850

　　C、2000

　　D、2850

　　2、甲公司采取分期付款方式向乙房地產開發公司購買寫字樓的信用形式屬于()

　　A、銀行信用

　　B、商業信用

　　C、國家信用

　　D、民間信用

　　3、甲公司與丙公司銀行達成貸款協議，這種融資方式屬于()

　　A、直接融資

　　B、間接融資

　　C、社會融資

　　D、民間融資

　　4、甲公司的股東入股后( )將股份贖回。

　　A 1年

　　B 5 年

　　C 10年

　　D 不可

　　5、甲公司應從( )年開始繳納企業所得稅。

　　A 2002

　　B 2003

　　C 2003年6月

　　D 2004

　　標準答案： A,B,B,D,A

　　解　　析：1.850-100=750

　　108、 2006年5月，W市具有二級資質的A房地產開發公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規整、坡度適宜，地質條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。

　　為籌集建設資金，A房地產開發公司首先從其他企業手中借得部分資金。并準備利用其辦公大樓，向B國有商業銀行申請抵押貸款，B國有商業銀行為防范貸款風險，要求A房地產開發公司辦理有關的保險手續，W市C保險公司為A房地產開發公司辦理了保險手續，在辦理保險手續前，C保險公司委托D房地產估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估。根據上述背景，請回答下列問題：

　　1、在A房地產開發公司與C保險公司的保險，屬于( )保險。

　　A、商業保險

　　B、政策保險

　　C.社會保險

　　D.財產保險

　　2、D房地產估價公司在對A房地產開發公司辦公大樓進行保險估價時，宜采用()估價方法。

　　A、成本法

　　B、假設開發法

　　C、市場比較法

　　D、收益法

　　3、根據題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為( )平方米

　　A 10000

　　B 45000

　　C 60000

　　D 65000

　　4、根據題中所給條件，則該地塊的建筑基底面積最大為( )平方米

　　A 1000

　　B 4500

　　C 5000

　　D 6500

　　5、該地塊的土地使用年限最高為(D )年

　　A 40

　　B 50

　　C 60

　　D 70

　　標準答案： AD,AC,C,C,D

　　解　　析：1.商業保險是指根據合同約定，投保人向保險人支付保險費，保險人對于合同約定可能發生的保險事故發生時造成的財產損失承擔賠償保險金責任。以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險與人身保險兩大類。

　　2.房地產投保時的保險價值評估，指對有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值評估，根據所采用的保險形式，既可按該房地產投保時的實際價值確定，也可按保險事故發生時該房地產的實際價值確定，估價方法宜采用成本法和市場比較法。

　　3.已知：以1200萬元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權。該地塊地上容積率為6，則根據公式容積率=總建筑面積/建筑用地面積，總建筑面積=10000*6=60000

　　4.以1200萬元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。計算建筑基底面積=10000*50%=5000

　　5.因該地塊用途為住宅用地，故根據國家有關規定最高使用年限為70年。

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