2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　(41)招標投標屬于房地產開發的(　　)。

　　A. 決策立項階段

　　B. 前期階段

　　C. 建設階段

　　D. 營銷階段

　　(42)評估價格包括(　　)。

　　A. 所有權價格、使用權價格、租賃價格

　　B. 土地總價格、單位面積地價、樓面地價

　　C. 申報地價、公告地價

　　D. 交易底價、基準地價、課稅價格

　　(43)市場比較法中區域因素修正系數是影響區域因素的各因子的修正系數(　　)。

　　A. 平均值

　　B. 相加之和

　　C. 相乘之積

　　D. 相減之差

　　(44)決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素是(　　)。

　　A. 一般因素

　　B. 區域因素

　　C. 個別因素

　　D. 其他因素

　　(45)估價報告的形式有(　　)

　　A. 文字式

　　B. 書信式

　　C. 表格式

　　D. 以上三種均可

　　(46)運用剩余法評估土地價格時，確定評估對象的最佳利用方式主要受(　　)的限制。

　　A. 土地收益

　　B. 市場變化

　　C. 城市規劃

　　D. 開發前景

　　(47)采用剩余法估價時，計算利息應以房地產開發建設過程中的全部預付資本為計息基礎，其中預付資本主要包括(　　)。

　　A. 開發建筑費、專業費、不可預見費、銷售稅費

　　B. 地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費

　　C. 地價款、開發建筑費、專業費、開發商利潤

　　D. 地價款、開發建筑費、折舊費、專業費

　　(48)一般來說，里地的單價按路線價的(　　)成計算。

　　A. 兩

　　B. 三

　　C. 四

　　D. 五

　　(49)商業中心二級功能的功能分f m²為(　　)

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 25

　　D. 10

　　(50)在統計中，人均國民生產總值屬于(　　)

　　A. 算術平均數

　　B. 幾何平均數

　　C. 比較相對數

　　D. 強度相對數

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