2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第三套

　　一、判斷題(共20題，題號1～20，請判斷各題說法的正確或錯誤，正確涂“√”，錯誤涂“×”。每題0.5分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣全判斷題總分為0分。)

　　(1)稅基是國家稅收制度的核心，反映征稅的深度，體現國家的稅收政策，關系到國家財政收入和納稅人的負擔。(　　)

　　(2)在名義稅率相同的情況下，全額累進的比例稅率累進程度高，超額累進的累進程度低。(　　)

　　(3)企業在交納所得稅時，應納稅所得額與會計利潤是一致的，故企業應納稅所得額將直接根據利潤表中的利潤總額計算。(　　)

　　(4)貨幣是一種普遍可接受的支付工具，既可以作為購買手段，也能用來清償債務。(　　)

　　(5)中央銀行的業務范圍涉及再貼現、再貸款、自由轉借、專項貸款等資金運用業務。(　　)

　　(6)優先股股票持有者有權分享公司的利益，但不必要承擔公司的經營風險。(　　)

　　(7)為建造固定資產而發生的債券發行費用大于發行期間凍結資金利息收入的差額，應按照借款費用資本化的處理原則核算。(　　)

　　(8)從會計的穩健性要求出發，企業在采用成本與可變現凈值孰低法對存貨計價時，相對于單項比較法，總額比較法更為穩健。(　　)

　　(9)若將已出讓的土地作為一個總體，則每宗已出讓土地都是該總體中的一個總體單位。(　　)

　　(10)為評估宗地地價而進行的各比較案例情況調查屬于專門調查。(　　)

　　(11)土地測量中的隨機誤差(偶然誤差)可以通過加入改正數消除。(　　)

　　(12)通過實地測量三角形地塊的邊長來計算其面積的測算方法，屬于圖解法。(　　)

　　(13)根據邊際效用遞減律，邊際效用隨消費量的減少而減少。(　　)

　　(14)當城市某個或某些產業部門的發展，影響和擴散到相關產業乃至毗鄰地區，從而引起它們的經濟增長的現象在經濟學上被稱為回波效應。(　　)

　　(15)居住小區中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口問距應不小于150。(　　)

　　(16)居住區用地根據不同的功能要求，一般分為住宅用地、道路用地、公共服務設施用地和公共綠地，本著生產和居住分離的原則以及環境保護的需要，在居住區內禁止布置工業用地。(　　)

　　(17)從較長時期或較大的空間范圍分析，房地產市場具有“無彈性”的特征。(　　)

　　(18)地區政策的限制，決定了房地產市場是一個區域性的市場。 (　　)

　　(19)蒙特卡羅法是房地產開發項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。(　　)

　　(20)建設項目所處的地區不同，決定了其建設費用的項目類別及其費率存在差異。(　　)

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