2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

　　三、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

　　51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有( )。

　　A.土地利用方向變更的困難性

　　B.土地永續利用的相對性

　　C.土地面積的有限性

　　D.土地位置的固定性

　　E.土地質量的差異性

　　答案：BCDE

　　解析：土地的經濟特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質量的差異性(多樣性)、土地永續利用的相對性(土地功能的永久性)等。

　　52.按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關包括( )。

　　A.國務院

　　B.省級人民政府

　　C.省級人民政府土地管理部門

　　D.省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府

　　E.縣人民政府

　　答案：ABD

　　解析：按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關分別為：國務院、省級人民政府或省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府。

　　53.基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是( )。

　　A.城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

　　B.根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地

　　C.根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地

　　D.需要退耕還林的耕地、

　　E.需要退耕還牧的耕地

　　答案：ABC

　　解析：根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優先劃入基本農田保護區。

　　54.征收( )，不需國務院批準。

　　A.基本農田10公頃以下的

　　B.基本農田以外的耕地不超過35公頃的

　　C.基本農田以外的耕地超過70公頃的

　　D.其他土地不超過35公頃的

　　E.其他土地超過70公頃的

　　答案：BD

　　解析：征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。

　　55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是( )。

　　A.國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，

　　B.國家產業政策規定禁止投資的

　　C.大量毀損引地資源或以土壤為生產原料的

　　D.危害國家安全或者損害社會公共利益的

　　E.對須在全國范圍內統籌規劃布點的

　　答案：ABD

　　解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，國家產業政策規定禁止投資的，按照法律法規規定禁止的其它建設項目。

　　56.下列房地產中，不得設定抵押的有( )。

　　A.共有房地產未經其他共有人書面同意的

　　B.未解決權屬爭議的房屋

　　C.已出租的房屋

　　D.被執法機關查封的房屋

　　E.普通商品住宅

　　答案：ABD

　　解析：《物權法》規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　57.擔保物權的擔保范圍包括( )等。

　　A.主債權及利息

　　B.違約金

　　C.定金

　　D.損害賠償金

　　E.實現擔保物權的費用

　　答案：ABDE

　　解析：《物權法》規定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　58.下列關于行政處罰的設定，說法正確的是( )。

　　A.法律可以設定各種行政處罰

　　B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

　　C.行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

　　D.行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

　　E.地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

　　答案：ABD

　　解析：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定。行政法規不可設定限制人身自由的行政處罰。

　　59.根據《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是( )。

　　A.情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

　　B.情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

　　C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

　　D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

　　D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

　　答案：AC

　　解析：國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

　　60.土地變更登記是指因( )等內容發生變更而進行的登記。

　　A.土地權利人發生改變

　　B.因土地權利人姓名發生變更

　　C.因土地權利人名稱發生變更

　　D.因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

　　E.土地權利的消滅

　　答案：ABCD

　　解析：變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

2014年土地估價師成績查詢   土地估價師考試歷年真題匯總  2014年土地估價師合格標準