查看匯總：2015年物業管理師《基本制度》沖刺試題匯總

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　(1)住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由(　　)建立住宅專耍維修資金管理制度進行管理。

　　A. 業主委員會

　　B. 業主大會

　　C. 居民委員會

　　D. 建設單位

　　(2)業主參與物業管理活動的組織形式( 　　)。

　　A. 業主大會

　　B. 業主委員會

　　C. 居民委員會

　　D. 選聘新的物業服務企業

　　(3)原權利人應當于發生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內申請(　　)。

　　A. 轉移登記

　　B. 注銷登記

　　C. 變更登記

　　D. 他項權利登記

　　(4)《管理規約》在(　　)時就必須存在。

　　A. 工程項目竣工

　　B. 物業承接驗收

　　C. 物業買受人購買物業

　　D. 選聘物業服務企業

　　(5)根據《物業管理條例》規定，業主裝修房屋前應對物業服務企業履行(　　)義務。

　　A. 說明

　　B. 報告

　　C. 解釋

　　D. 告知

　　(6)業主大會成立前，業主交存的住宅專項維修資金，按(　　)設分戶賬。

　　A. 幢

　　B. 售房單位

　　C. 物業管理區域

　　D. 房屋戶門號

　　(7)業主委員會逾期未換屆的，(　　)可以指派工作人員指導其換屆工作。

　　A. 建設單位

　　B. 物業服務企業

　　C. 人民政府行政主管部門

　　D. 房地產行政主管部門

　　(8)房屋共有、共用的設備和附屬建筑的修繕費用，由(　　)按份額比例分擔。

　　A. 建設單位

　　B. 物業服務企業

　　C. 施工單位

　　D. 所有人

　　(9)前期物業管理招標的邀請招標主要適用(　　)的物業管理項目。

　　A. 部分使用國有資金投資

　　B. 對物業管理有特定要求

　　C. 大型基礎設施

　　D. 國家融資

　　(10)評標委員會完成評標后，應當(　　)。

　　A. 邀請公證機構進行檢查并公證

　　B. 向投標人提出書面評標報告

　　C. 交由招標人代表檢查評標是否符合規定

　　D. 向招標人提出書面評標報告

　　(11)除了首次業主大會會議外，(　　)是業主大會會議的法定召集人。

　　A. 業主委員會

　　B. 居民委員會

　　C. 業主代理人

　　D. 建設單位

　　(12)物業服務企業的制止義務是(　　)。

　　A. 無限度的

　　B. 無權限的

　　C. 有限度的

　　D. 無約束的

　　(13)關于物業權屬情況，下列說法正確的是(　　)。

　　A. 物業管理區域內的建筑物，開發建設單位均應出售

　　B. 物業管理區域內部分出售的建筑物的所有權屬于房地產行政主管部門所有

　　C. 建設單位自己享有的物業產權不需要《臨時管理規約》中明示

　　D. 建設單位享有的物業產權不得影響和危害物業買受人正常使用物業

　　(14)關于物業服務企業制止義務，下列說法不正確的是(　　)。

　　A. 對已經發生的業主違規行為，物業服務企業必須制止業主的違規行為

　　B. 《物業管理條例》賦予物業服務企業行政執法權

　　C. 物業服務企業的制止義務是有限度的

　　D. 這里所說的制止，更多的是一種義務而不是權利

　　(15)《物權法》規定，制定和修改業主大會議事規則由(　　)決定。

　　A. 業主共同

　　B. 物業服務企業

　　C. 建設單位

　　D. 房地產行政主管部門

　　(16)關于業主在物業管理活動中履行的義務，下列說法不正確的是(　　)。

　　A. 業主大會議事規則是業主大會運行應當遵循的規則

　　B. 業主委員會經業主授權可以自行作出對一定物業管理事項的決定

　　C. 業主委員會作出的決定，業主同樣執行

　　D. 每一位業主都應當依照臨時管理規約的規定行使權利、履行義務

　　(17)業主大會籌備組確認業主身份，應當以(　　)為準。

　　A. 物業服務企業提供的登記資料

　　B. 業主房屋產權證書標明的房屋所有權人

　　C. 居民委員會提供的信息

　　D. 物業管理區域內房屋的最終使用人

　　(18)審定房地產開發項目規劃設計的過程就是城市規劃部門對房地產開發項目(　　)實施管理的過程。

　　A. 租售經營

　　B. 建設

　　C. 前期工作

　　D. 投資機會選擇與決策分析

　　(19)業主對專有部分以外的共有部分享有(　　)的權利。

　　A. 收益

　　B. 共同管理

　　C. 占有

　　D. 處分

　　(20)各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規定期限開始之日(　　)日前發布公告。

　　A. 7

　　B. 14

　　C. 30

　　D. 45

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　　(21)我國實行房屋(　　)歸屬同一主體的原則。

　　A. 使用權和占有權

　　B. 處分權和土地占有權

　　C. 所有權與土地使用權

　　D. 抵押權和土地所有權

　　(22)業主大會的執行機構是(　　)。

　　A. 業主委員會

　　B. 居民委員會

　　C. 物業管理部門

　　D. 建設單位管理部門

　　(23)在過去的物業管理實踐中，( 　　)對業主的重大事項享有決策權。

　　A. 居民委員會

　　B. 業主大會

　　C. 最終用戶

　　D. 業主委員會

　　(24)《物業管理條例》規定，未經(　　)同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

　　A. 房地產行政管理部門

　　B. 居民委員會

　　C. 業主大會

　　D. 業主委員會

　　(25)標志著物業管理行業的成熟，又有力地推動了物業管理行業有序發展的是(　　)的成立。

　　A. 行業協會組織

　　B. 行業自治組織

　　C. 基層群眾性自治組織

　　D. 行業管理組織

　　(26)物業服務定價成本監審應當遵守的原則不包括(　　)。

　　A. 合法性原則

　　B. 相關性原則

　　C. 對應性原則

　　D. 針對性原則

　　(27)在履行監督職責的同時，(　　)有義務協助物業服務企業的工作，協調物業服務企業和業主之間的關系，幫助物業服務企業更好地履行物業服務合同。

　　A. 街道辦事處

　　B. 業主委員會

　　C. 派出所

　　D. 居民委員會

　　(28)前期物業服務合同按照約定的期限履行結束，只有在合同期內沒有業主大會選聘的物業 服務合同生效才能實現，這是由前期物業管理本身的( 　　)決定的。

　　A. 過渡性

　　B. 對應性

　　C. 針對性

　　D. 現實性

　　(29)物業管理的落腳點是(　　)。

　　A. 指導業主正常使用物業

　　B. 保護業主的財產權利

　　C. 維護物業管理區域內的公共秩序

　　D. 解決物業管理存在的分歧

　　(30)下列符合二級資質物業服務企業的條件的是(　　)。

　　A. 管理兩種類型以上物業

　　B. 注冊資本人民幣10萬元以上

　　C. 中級以上職稱的人員不少于3人

　　D. 有委托的物業管理項目

　　(31) 物業管理作為一項(　　)，是通過合同才產生的。

　　A. 經濟活動

　　B. 市場行為

　　C. 市場體制

　　D. 管理服務

　　(32)前期物業管理投標文件的內容不包括(　　)。

　　A. 物業管理方案

　　B. 投標函

　　C. 物業服務情況

　　D. 投標報價

　　(33)新設立的物業服務企業應當自(　　)內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　A. 承接物業服務管理之日起l0日

　　B. 領取營業執照之日起45日

　　C. 簽訂物業服務合同之日起l5日

　　D. 領取營業執照之日起30日

　　(34)新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設(　　)的暫定期。

　　A. 1年

　　B. 6個月

　　C. 1年半

　　D. 3年

　　(35)業主委員會是本建筑物或者建筑區劃內所有建筑物的業主大會的(　　)。

　　A. 執行機構

　　B. 服務機構

　　C. 監督機構

　　D. 管理機構

　　(36)關于物業服務企業資質等級的管理，下列說法正確的是(　　)。

　　A. 新設立的物業服務企業申請資質提交的資料應包括物業服務合同復印件

　　B. 申請核定資質等級的物業服務企業時提交的材料不包括管理和技術人員的職稱證書

　　C. 對不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的物業服務企業應降低其資質等級

　　D. 超越資質等級承接物業管理業務的不得批準資質

　　(37)對確需改變公共建筑和共用設施用途的，由(　　)依法辦理有關行政審批手續。

　　A. 居民委員會

　　B. 業主委員會

　　C. 最終用戶

　　D. 業主大會

　　(38)不屬于物業服務從業人員職業道德的是(　　)。

　　A. 合理的知識結構

　　B. 守法經營

　　C. 誠信經營

　　D. 盡職盡責勝任本職工作

　　(39)開發建設單位在業主按照規定交存首期住宅專項維修資金前，將房屋交付買受人的，由 (　　)責令限期改正。

　　A. 國務院建設主管部門

　　B. 市級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門

　　C. 縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門

　　D. 省級建設主管部門

　　(40)前期物業服務合同中約定物業的承接查驗不包括(　　)。

　　A. 建設單位應承擔的責任和解決辦法

　　B. 雙方確認共用部位與共用設施設備存在的問題

　　C. 維修共用設施設備所需的最大費用

　　D. 說明查驗的共用部位與共用設施設備的內容

　　(41)對物業管理從業人員實行職業資格制度，是物業管理行業(　　)的需要。

　　A. 無形性

　　B. 專業性

　　C. 差異性

　　D. 特殊性

　　(42)我國對從事物業管理工作的專業管理人員，實行(　　)制度，并納入全國專業技術人員職業資格證書系列。

　　A. 職業準入

　　B. 市場準人

　　C. 市場競爭

　　D. 執業管理

　　(43)關于抵押房地產的占用、管理與處分，下列說法正確的是(　　)。

　　A. 抵押人轉讓或者出租抵押的房地產由自己決定

　　B. 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知債務人

　　C. 抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保

　　D. 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產

　　(44)《物業管理條例》規定，是否成立業主大會，由物業管理區域的(　　)決定。

　　A. 全體業主

　　B. 房屋最終使用人

　　C. 開發單位

　　D. 房屋行政主管部門

　　(45)以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經(　　)通過，但企業章程另有規定的除外。

　　A. 企業全體職工大會

　　B. 監事會

　　C. 董事會

　　D. 企業法人

　　(46)業主大會是表達業主意愿、實現業主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是(　　)。

　　A. 自我管理

　　B. 平衡機制

　　C. 自我監督

　　D. 民主協商

　　(47)房地產開發主管部門在收到房地產開發企業備案申請后30日內向符合條件的企業核發 (　　)。

　　A. 暫定資質證書

　　B. 四級資質證書

　　C. 三級資質證書

　　D. 二級資質證書

　　(48)按照《公司法》規定，物業服務企業為股份有限公司的，注冊資本不得低于(　　)萬元。

　　A. 5 000

　　B. 3 000

　　C. 2 000

　　D. 1 000

　　(49)《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，房地產行政主管部門可以對其處 (　　)萬元以下的罰款。

　　A. 30

　　B. 20

　　C. 15

　　D. 10

　　(50)房屋所有權主體轉移所進行的登記是指(　　)。

　　A. 總登記

　　B. 變更登記

　　C. 初始登記

　　D. 轉移登記

　　(51)辦理工程竣工驗收備案應當提交的文件不包括(　　)。

　　A. 工程竣工驗收備案表

　　B. 工程竣工驗收報告

　　C. 施工單位簽署的工程質量保修書

　　D. 施工組織設計

　　(52)利用共用部位、共用設施設備經營需要經過物業服務企業的同意是由物業管理企業的(　　)決定的。

　　A. 服務標準和服務質量

　　B. 服務性質和服務內容

　　C. 服務內容和服務成本

　　D. 管理權限和服務質量

　　(53)對物業管理行業實行(　　)制度，嚴格審查物業服務企業的資質，是現階段加強行政監管、規范企業行為、有效解決群眾投訴、凈化物業管理市場的必要手段。

　　A. 市場準人

　　B. 市場競爭

　　C. 市場監督

　　D. 市場管理

　　(54)關于投標文件的表述，不正確的是(　　)。

　　A. 在投標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件

　　B. 招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收入和簽收時間的憑證

　　C. 投標人應將投標文件密封送達投標地點

　　D. 在開標前，應由房地產行政管理部門開啟投標文件進行檢查

　　(55)物業管理師資格注冊有效期屆滿需要繼續執業的，應當在有效期屆滿前(　　)個工作日內，向注冊審查機構申請延續注冊。

　　A. 7

　　B. 15

　　C. 20

　　D. 30

　　(56)明確物業的建筑面積和用地面積應當以(　　)審定的數字為準。

　　A. 土地管理部門

　　B. 城市規劃管理部門

　　C. 業主委員會

　　D. 房地產行政管理部門

　　(57)物業共用部位、共用設施設備專項維修資金是依照國家規定建立的(　　)資金。

　　A. 強制性

　　B. 限制性

　　C. 基礎性

　　D. 專門性

　　(58)招標人應當在(　　)的10日前，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。

　　A. 出售招標文件后

　　B. 編制招標文件

　　C. 招標人提交投標文件

　　D. 發布招標公告

　　(59)關于契證登記制度所進行的房地產權屬登記，下列說法正確的是(　　)。

　　A. 既不具有公示力，也不具有公信力

　　B. 只具有公示力，無公信力

　　C. 既具有公示力，也具有公信力

　　D. 只具有無公信力，無公示力

　　(60)某物業服務企業為多個項目提供物業服務，其中有多層住宅200萬m2，高層住宅100萬m2，獨立式住宅15萬m2，辦公樓、工業廠房及其他物業50萬m2，從管理規模來看，該物業服務企業達到了(　　)企業資質要求。

　　A. 一級

　　B. 二級

　　C. 三級

　　D. 三級暫定

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(1)國務院建設行政主管部門和國務院相關部委關于房地產頒布的部門規章主要有(　　)。

　　A. 《住房公積金管理條例》

　　B. 《房地產開發企業資質管理辦法》

　　C. 《城市房地產轉讓管理規定》

　　D. 《城市房屋權屬登記管理辦法》

　　E. 《城市房屋租賃管理辦法》

　　(2)物業管理服務的特點包括(　　)。

　　A. 公共性和綜合性

　　B. 即時性和無形性

　　C. 持續性和長期性

　　D. 廣泛性和差異性

　　E. 動態性和協調性

　　(3)物業管理從業人員職業素養的主要內容包括(　　)。

　　A. 自信自強、積極向上

　　B. 奮發努力、堅韌不拔

　　C. 誠懇待人、服務熱情

　　D. 文明禮儀、著裝整潔

　　E. 團結互助、公平競爭

　　(4)關于開發企業與業主以及物業服務企業之間的關系，下列說法正確的有(　　)。

　　A. 前期物業服務合同的簽訂者和合同權利義務的承受者在一定程度上是分離的

　　B. 前期物業服務，客觀上只能由建設單位選聘物業服務企業來實施

　　C. 購房人在與開發建設單位簽訂的購房合同中，必須包含建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同的內容

　　D. 物業服務企業提供服務的對象可以是購房人

　　E. 物業服務企業提供服務的對象僅為建設單位

　　(5)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》對共用設施設備維修養護的一級服務標準是(　　)。

　　A. 載人電梯24小時正常運行

　　B. 設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象

　　C. 小區主要道路及停車場交通標志齊全、規范

　　D. 路燈、樓道燈完好率不低于100%

　　E. 消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通

　　(6)對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目 情況，違背了前期物業管理項目招標投標的(　　)原則。

　　A. 不得對潛在投標人提出與招標物業管理項目實際不符的資格要求

　　B. 不得對潛在投標人提出與招標市場行情不符的要求

　　C. 公開、公平、公正、誠實信用

　　D. 不得對潛在投標人實行歧視待遇

　　E. 不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人

　　(7)物業服務企業資質管理的意義包括(　　)。

　　A. 有利于推進物業管理行業的技術進步

　　B. 有助于提高物業服務企業的管理服務水平

　　C. 有助于防范企業經營風險

　　D. 有助于發揮物業管理的社會效益

　　E. 有利于市場經濟體制的改覃

　　(8)申請執業資格注冊，必須同時具備的條件有(　　)。

　　A. 經所在單位考核合格

　　B. 遵紀守法，遵守職業道德

　　C. 從事本職工作3年

　　D. 取得執業資格證書

　　E. 身體健康，并能堅持在相應的崗位工作

　　(9)根據《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》，三級服務標準的基本要求包括(　　)。

　　A. 公示8小時服務電話

　　B. 檔案管理制度健全

　　C. 管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情

　　D. 報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄

　　E. 每年至少2次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上

　　(10)關于業主委員會的說法，正確的有(　　)。

　　A. 業主委員會成立后首先要到房地產行政主管部門進行登記審核

　　B. 業主委員會有權對管理規約的實施情況進行監督

　　C. 了解業主、物業使用人的意見和建議是業主委員應履行的職責

　　D. 業主委員會享有選聘物業服務企業的權利

　　E. 首次業主大會會議以后的定期會議由業主委員會負責籌備和召集

　　(11)關于投標要求與投標文件的表述，正確的有(　　)。

　　A. 投標人應當按照招標文件要求的內容編制投標文件

　　B. 招標人不應招標文件提出的其他條件

　　C. 投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出相應

　　D. 投標人必須達到政策或招標文件要求的企業資質等級

　　E. 物業服務企業資質不符合條件的，投標文件可能被視為廢標

　　(12)取得物業管理師資格證書人員申請注冊有(　　)情形的，注冊審批機構不予注冊。

　　A. 與原聘用單位解除勞動關系的

　　B. 不具有完全民事行為能力的

　　C. 變更執業單位的

　　D. 刑事處罰尚未執行完畢的

　　E. 法律、法規規定不予注冊的其他情形

　　(13)正常使用情況下，對各部位、部件保修期的規定是(　　)。

　　A. 衛生潔具保修1年

　　B. 地面空鼓開裂、大面積起砂保修1年

　　C. 管道堵塞保修6個月

　　D. 墻面、頂棚抹灰層脫落保修1年

　　E. 門窗翹裂、五金件損壞保修1年

　　(14)申請辦理注銷登記，應當提交(　　)和相關文件。

　　A. 房屋權屬證書

　　B. 土地使用權證

　　C. 房屋他項權利證書

　　D. 土地使用年限屆滿的有關合同

　　E. 房屋滅失、他項權利終止的有關合同

　　(15)前期物業管理招標文件應包括(　　)。

　　A. 對投標人及投標書的要求

　　B. 招標人名稱、地址、聯系方式

　　C. 物業管理服務內容及要求

　　D. 項目基本情況、物業管理用房的配備情況

　　E. 評標委員會成員名單

　　(16)隨著物業管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業服務收費，各種弊端也逐漸暴 露，主要體現在(　　)。

　　A. 助長了物業服務企業安于現狀不求進取的消極意識

　　B. 制約了業主對物業服務質量的監督權和選擇權

　　C. 因定價標準不客觀產生了大量矛盾

　　D. 限制了各地經濟和市場環境的發展

　　E. 限制了業主和物業服務企業在物業管理市場的選擇權

　　(17)承租人有(　　)行為的，出租人有權終止合同，收回房屋。

　　A. 公用住宅用房無正當理由閑置6個月以上的

　　B. 將承租的房屋擅自轉租的

　　C. 拖欠租金累計3個月以上的

　　D. 租用承租房屋進行經營活動的

　　E. 將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的

　　(18)住宅專項維修資金的交存主體主要包括(　　)。

　　A. 住宅的業主

　　B. 住宅小區內的非住宅的業主

　　C. 涉及公有住房出售的

　　D. 住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主

　　E. 住宅小區內的房屋租賃人

　　(19)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》對公共秩序維護的三級服務標準是(　　)。

　　A. 對進出小區的裝修等勞務人員實行登記管理

　　B. 引導車輛有序通行、停放

　　C. 小區24小時值勤

　　D. 對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案

　　E. 對重點區域、重點部位每3小時至少巡查l次

　　(20)鑒定機構鑒定房屋為危險房屋的，對其處理的方式有(　　)。

　　A. 處理使用

　　B. 觀察使用

　　C. 停止使用

　　D. 整體拆除

　　E. 部分拆除

　　答案和解析

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　(1) :B

　　(2) :A

　　(3) :B

　　(4) :C

　　(5) :D

　　(6) :D

　　(7) :D

　　(8) :D

　　(9) :B

　　(10) :D

　　(11) :A

　　(12) :C

　　(13) :D

　　(14) :B

　　(15) :A

　　(16) :D

　　(17) :B

　　(18) :C

　　(19) :B

　　(20) :C

　　(21) :C

　　(22) :A

　　(23) :D

　　(24) :C

　　(25) :B

　　(26) :D

　　(27) :B

　　(28) :A

　　(29) :B

　　(30) :D

　　(31) :B

　　(32) :C

　　(33) :D

　　(34) :A

　　(35) :A

　　(36) :D

　　(37) :B

　　(38) :A

　　(39) :C

　　(40) :C

　　(41) :D

　　(42) :A

　　(43) :C

　　(44) :A

　　(45) :C

　　(46) :D

　　(47) :A

　　(48) :D

　　(49) :D

　　(50) :B

　　(51) :D

　　(52) :B

　　(53) :A

　　(54) :D

　　(55) :D

　　(56) :B

　　(57) :D

　　(58) :D

　　(59) :B

　　(60) :A

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(1) :B,C,D,E

　　(2) :A,B,C,D

　　(3) :A,B,C,D

　　(4) :A,B,C,D

　　(5) :A,B,C,E

　　(6) :C,D

　　(7) :A,B,C,D

　　(8) :A,B,D,E

　　(9) :A,B,D

　　(10) :B,C,E

　　(11) :A,C,D,E

　　(12) :B,D,E

　　(13) :A,B,D,E

　　(14) :A,C,D,E

　　(15) :A,B,C,D

　　(16) :A,B,C,E

　　(17) :A,B,E

　　(18) :A,B,C,D

　　(19) :C,D,E

　　(20) :A,B,C,D

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