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   2015年經濟師考試《中級房地產》章節習題匯總，供考生參考。

　　第一章 房地產經濟基本理論

　　一、單項選擇題

　　1.下列哪項不是區位所具有的特征()。

　　A.綜合性

　　B.確定性

　　C.特殊性

　　D.層次性

　　[答案]C

　　2.杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產()產品。

　　A.木材

　　B.易腐難運農產品

　　C.谷物

　　D.畜產品

　　[答案]B

　　[解析]本題考查杜能圈的內容。杜能圈由內向外分別是自由農作區、林業區、谷物輪作區、草田輪作區、三圃農作制區。自由農作區主要生產易腐難運的農產品。請記清每一圈的內容以及次序。

　　3.()是指勞工成本指數與所需運輸的總重量的比值。

　　A.勞動效率

　　B.勞工效益指數

　　C.勞動生產率

　　D.勞工系數

　　[答案]D

　　4.集聚因素是影響某些城市發展的關鍵因素，其中主要是指()。

　　A.社會集聚

　　B.生產或技術集聚

　　C.特殊集聚

　　D.偶然集聚

　　[答案]B

　　[解析]本題主要考查集聚因素的相關內容。集聚因素可以為分生產或技術集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類，其中第一類是固定的內在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。

　　5.某中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買力和服務水平稱為()。

　　A.中心地職能

　　B.中心性

　　C.需求門檻

　　D.銷售范圍

　　[答案]C

　　6.中心地理論由德國學者()提出。

　　A.杜能

　　B.韋伯

　　C.馬克思

　　D.克里斯塔勒

　　[答案]D

　　[解析]本題考查中心地理論的提出者。中心地理論由德國地理學家克里斯塔勒在《南德的中心地》一書中提出。

　　7.多核心理論中，城市最主要的核心是()。

　　A.中心商務區

　　B.批發與輕工業區

　　C.低收入住宅區

　　D.中高收入住宅區

　　[答案]A

　　8.中心商務高度指標是界定商務區(CBD)的重要指標，它等于()。

　　A.中心商務區建筑面積總和/總建筑基底面積

　　B.總建筑基底面積/中心商務區建筑面積總和

　　C.中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積

　　D.中心商務區建筑面積總和/總建筑用地面積

　　[答案]A

　　9.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態分析，是從生態學的()觀點出發的。

　　A.“演替與發展”

　　B.“入侵和演替”

　　C.“承繼和發展”

　　D.“入侵和承繼”

　　[答案]D

　　10.居民收入水平與房地產需求量之間存在()關系。

　　A.正比例

　　B.反比例

　　C.正相關

　　D.負相關

　　[答案]C

　　[解析]本題考查房地產需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關關系，但不一定是正比例關系。

　　11.某種房地產在某一時間的潛在供給量應該為()。

　　A.存量-拆毀量

　　B.存量-拆毀量+新開發量

　　C.存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量

　　D.存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　[答案]D

　　[解析]本題考查在房地產供需中，潛在供給量的計算公式。潛在供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量。

　　12.地租本質上是一種()。

　　A.勞動報酬

　　B.投資收益

　　C.超額報酬

　　D.經營利潤

　　[答案]C

　　13.()是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對地租

　　C.級差地租

　　D.超額地租

　　[答案]B

　　[解析]本題考查絕對地租的概念。

　　14.與鄉村相比，下列()不能體現現代城市的特性。

　　A.以工業人口為主

　　B.以非農業人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經濟和文化中心

　　[答案]A

　　15.下列關于城市職能或城市性質的表述中，錯誤的是()。

　　A.城市職能是指某個城市在國家或一定區域內的經濟、社會發展中所發揮的作用和承擔的分工

　　B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

　　C.城市性質是城市主要職能的概括和體現

　　D.城市性質是城市現狀職能的概括和體現

　　[答案]D

　　[解析]本題考查城市職能與城市性質的概念與區別。

　　16.大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程，稱為()現象。

　　A.城鎮化

　　B.郊區化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　[答案]C

　　17.郊區化一般發生在城市化水平達到()的時候。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.70%～80%

　　D.80%～90%

　　[答案]C

　　[解析]本題考查郊區化與城市化水平的關系。郊區化一般發生在城市化水平達到70%～80%時。

　　18.大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程，稱為()現象。

　　A.城鎮化

　　B.郊區化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　[答案]C

　　[解析]注意與郊區化的區別。

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　　二、多項選擇題

　　1.區位的特征包括()。

　　A.區位的綜合性

　　B.區位的歷史性

　　C.區位的層次性

　　D.區位的自然性

　　E.區位的確定性

　　[答案]ABCE

　　2.按照客體的多樣性，區位可分成自然區位和社會區位。下列區位中，屬于社會區位的有()。

　　A.歷史區位

　　B.經濟區位

　　C.文化區位

　　D.政治區位

　　E.空間區位

　　[答案]BCD

　　3.杜能“孤立國”理論的前提有()。

　　A.在“孤立國”中只有一個城市，且位于其中心

　　B.馬車是城市與農村間聯系的唯一交通工具

　　C.農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成反比關系

　　D.農業經營者以獲取最大經濟收益為目的

　　E.“孤立國”是一天然均質大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同

　　[答案]ABDE

　　[解析]本題考查農業區位論的前提。C中農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成正比關系。

　　4.純集聚主要通過()方式對工業效益產生影響。

　　A.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產資源豐富使工業集中

　　B.工廠企業規模擴大

　　C.與其他企業相鄰，有助于獲取額外效益

　　D.同一工業部門中，企業間協作促使各企業生產在地域上集中

　　E.分工序列化

　　[答案]BDE

　　5.根據韋伯的工業區位論，以下有關原料指數的說法中，正確的有()。

　　A.原料指數=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

　　B.遍布性原料的原料指數為0

　　C.純原料的指數為1

　　D.原料指數越大，說明限地性原料的失重程度越大

　　E.失重性原料的指數小于1

　　[答案]BCD

　　[解析]本題主要考查原料指數這一概念。原料指數=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數為0，純原料的原料指數為1，失重性原料的原料指數大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指數越大;遍布性原料的參用程度越大，原料指數越小。

　　6.墨菲等人把中心商務區的土地利用空間結構分為幾個圈層，分別是()。

　　A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業集中區

　　B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務業多層建筑集中區

　　C.以辦公為主的區域

　　D.近郊的社區中心

　　E.需要占據較大面積低價土地的商服活動區

　　[答案]ABCE

　　7.城市地域空間利用結構理論中代表性的理論有()。

　　A.中心地理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務區土地利用模式理論

　　[答案]BCDE

　　[解析]本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結構理論。中心地理論與城市地域空間利用結構理論是平級的理論，不屬于他的下一級內容。

　　8.房地產有效需求是()等因素的函數。

　　A.商品房品質

　　B.消費者收入

　　C.消費對象

　　D.抵押貸款能力

　　E.房地產價格

　　[答案]BDE

　　9.決定房地產供給量的因素主要有()。

　　A.房地產價格水平

　　B.購房者的收入水平

　　C.購房者的偏好

　　D.房地產開發成本

　　E.消費者地未來的預期

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查決定房地產供給量的因素。決定房地產供給量的因素主要有房地產價格水平、房地產開發建設成本、房地產開發技術水平和房地產開發商對未來的預期四種。

　　10.根據房地產供求關系的特殊性，一般把房地產的供求狀況分為()類型。

　　A.全國房地產總的供求狀況

　　B.本地區房地產總的供求狀況

　　C.全國同類房地產的供求狀況

　　D.本地區同類房地產的供求狀況

　　E.全國各地區各類型房地產的供求狀況

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題主要考查房地產供求狀況的類型，一共分為四種，分別是全國房地產總的供求狀況、本地區房地產總的供求狀況、全國同類房地產的供求狀況、本地區同類房地產的供求狀況。

　　11.下列關于地價的說法正確的是()。

　　A.地價是地租資本化的表現

　　B.地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入

　　C.地租是地價的基礎

　　D.對于永久性地租，地價是每年的地租折現值的加和

　　E.地價是地租的基礎

　　[答案]ABCD

　　12.以下有關城市理論的說法中，正確的是()。

　　A.城市是以非農業人口集聚為主要特征的居民點

　　B.城市性質的著眼點是城市的基本活動部分

　　C.城市性質可以有多個，但城市的職能卻是唯一的

　　D.城市化率越大，說明城市化水平越高

　　E.郊區化是郊區城鎮化的簡稱

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查城市理論的相關內容。B應該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性質;C城市性質是唯一的，但職能可以有多個;E郊區化和郊區城鎮化是兩個截然不同的概念。

　　13.中國的郊區化主要表現在()。

　　A.19世紀后期富人沿鐵路外遷

　　B.人口郊區化

　　C.工業郊區化

　　D.汽車郊區化

　　E.外來人口郊區聚集

　　[答案]BCE

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