2015年土地估價師考試《理論與方法》知識點匯總

　　克拉克的地租理論

　　美國哥倫比亞大學的經濟學家約翰?克拉克(J?B?clazk)，于1900年左右提出了一個簡化的分配理論，即西方經濟學中著名的邊際生產力分配理論。根據這個理論，土地的租金是由最后一個投入的土地單位的邊際產出決定的，在數額上等于邊際收益產品[5]。從土地的總供給來看，它是完全缺乏彈性的，為一條極端的垂直線，但對某一行業的土地供給來說，又并非完全缺乏彈性，而是一條上揚的曲線。它與該行業需求曲線的交點，即均衡點，決定了地租的價格。當某一行業因擴大規模需要增加土地時，比如城市工業發展需要增加土地時，會因提高租價而將其它行業的土地(如農業用地)轉移到該行業。

　　克拉克的這一理論還不能簡單用來確定城市土地價值�？死�克的目的在于建立一般的分配理論，在他的模式中，每一單位的土地都被看作均質的。城市地租理論旨在論證每一具體土地的價值是如何確定的。每一塊土地都有一個不可省缺的重要屬性――區位(即地段)，不同區位的土地，不應看作是相同的。

　　克拉克是用生產要素貢獻來說明他的地租理論�？死�克認為，任何生產至少需要兩種生產要素的相互配合，才能進行生產。當任何兩種要素結合而生產出某種產品時，它們都對這種產品及其價值做出了貢獻。地租就是土地這個生產要素對產品及其價值所做貢獻的報酬。要想確切地得到土地和勞動各應得到多少報酬，就必須精確地計算出參與生產的各要素對產品的生產所做的貢獻大小。增加一種要素的投入量后，盡管會增加總產量，但要素的邊際產量卻是下降的。這是由于“收益遞減規律”作用的緣故。正因為如此，克拉克認為可以用要素的邊際產量決定要素價格的方法，用來解決兩個協作生產要素間的分配。而地租可以在土地這個生產要素的數量不變的情況下，分析勞動力的價格，然后再計算出地租的大小。這就是克拉克地租理論的中心內容，其特點在于：認為地租是土地本來的產品，地租的確定要根據邊際生產力原則，按“剩余法”確定。

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