2015年土地估價師《估價理論與方法》考點串講(3)

更新時間：2015-05-12 08:55:18 來源：|0

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　　國有土地使用權

　　國有土地有償使用制度

　　(一)國有土地有償使用的概念

　　國有土地有償使用是相對國有土地無償使用而言的，它強調土地的“國有”性及使用方式的“有償性”，意在實現國家作為土地所有者所應享有的收益?！皣型恋赜袃斒褂谩笔沟脟型恋厥褂贸蔀椤叭小保河袃敗⒂衅谙蕖⒂辛鲃?。

　　國有土地使用權是用地者依其不同取得方式而享有的，具有不同法定權利內容的，與所有權相分離的，對國有土地以地表為利用中心形成的，最主要的用益性民事財產權利。

　　(二)國有土地使用制度的歷史沿革具體內容大家看書。

　　出讓國有土地使用權主體

　　1、定義：出讓國有土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。

　　2、特征：

　　1)國有土地使用權以出讓方式取得;

　　2)出讓國有土地使用權直接依法律的規定原始取得;

　　3)出讓國有土地使用權的取得性質為有償和有期限，即以支付出讓金為取得土地使用權的對價，土地使用權的行使有一定的期限限制;

　　4)出讓國有土地使用權在存續期間內其權能近似于所有權。(根據《城市房地產管理法》第七條)

　　3、主體：出讓國有土地使用權主體為一般主體，可以是境內外法人、非法人組織和自然人。外商投資成片開發經營土地的，取得出讓國有土地使用權的前提條件是設立外商投資企業，因而其享有國有土地使用權應具有“三資企業”的特殊身份。

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