2015土地估價師《土地管理基礎與法規》模擬試題第二套

　　71、根據《中華人民共和國土地管理法》規定，下列不屬于編制土地利用總體規劃依據的是(　　)。

　　A.國民經濟和社會發展規劃

　　B.土地利用年度計劃

　　C.土地供給能力以及各項建設對土地的需求

　　D.國土整治和資源環境保護的要求

　　答案：B

　　解析：各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。

　　72、2005年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓1000萬元，該土地使用權出讓合同規定此項目于2005年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到2006年10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以(　)。

　　A.可以無償收回土地使用權

　　B.可以征收200萬元以下的土地閑置費

　　C.可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款

　　D.既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

　　答案：B

　　解析：超過出讓合同的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。

　　73、根據《城市房地產管理法》規定，下列房地產開發公司預售商品房應當具備條件，表述錯誤的是(　　)

　　A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　B.持有建設工程規劃許可證

　　C.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經確定施工進度和竣工交付期限

　　D.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明

　　答案：C

　　解析：《城市房地產管理法》規定，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經確定施工進度和竣工交付期限。

　　74、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級每(　　)年調整1次。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　答案：D

　　解析：根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級每6年調整1次。

　　75、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘(　　)公頃以上的，報國務院批準。

　　A.300

　　B.400

　　C.500

　　D.600

　　答案：D

　　解析：一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準;開發600公頃以上的，報國務院批準。

　　76、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地整理新增耕地面積的(　　)可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　答案：C

　　解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。

　　77、根據《中華人民共和國農村土地承包法》規定，下列關于機動地問題，表述不正確的是(　　)。

　　A.《中華人民共和國農村土地承包法》實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五

　　B.《中華人民共和國農村土地承包法》實施前已經預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地

　　C.《中華人民共和國農村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地

　　D.《中華人民共和國農村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續再留機動地

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國農村土地承包法》規定，本法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。

　　78、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮國有土地，不包括(　　)。

　　A.農村

　　B.建制鎮

　　C.工礦區

　　D.市、縣城

　　答案：A

　　解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地。

　　79、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府建設管理部門

　　D.市、縣人民政府房產管理部門

　　答案：A

　　解析：無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。

　　80、《基本農田保護條例》規定，經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，滿( )年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　解析：經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

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