2015土地估價師《土地管理基礎與法規》模擬試題第二套

　　51、2006年3月31日，A房地產開發公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規定，A房地產開發公司應在( )前支付全部征地補償費用。

　　A.2006年7月1日

　　B.2006年8月1日

　　C.2006年9月1日

　　D.2006年10月1日

　　答案：A

　　解析：征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付。

　　52、下列關于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是(　　)。

　　A.由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

　　B.由其他單位安置的人員，安置補助費發放給個人

　　C.地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

　　D.青苗的補償費支付給所有者

　　答案：B

　　解析：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

　　53、下列關于臨時用地，表述不正確的是(　　)。

　　A.在城市規劃區的臨時用地應先經城市規劃行政主管部門同意

　　B.搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后9個月內申請補辦建設用地審批手續。

　　C.臨時用地必須辦理報批手續，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

　　D.臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

　　答案：B

　　解析：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續。

　　54、土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關系的調節作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場具有( ) 特點。

　　A.交易實體的非移動性

　　B.土地市場的地域性

　　C.土地市場的壟斷性

　　D.流通方式的多樣性

　　答案：C

　　解析：土地市場的壟斷性表現是，土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關系的調節作用就不如一般商品那樣明顯。

　　55、土地使用權的出讓市場是土地(　　)級市場。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案：A

　　解析：土地使用權的出讓市場是土地一級市場。

　　56、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是(　　)。

　　A.土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

　　B.土地使用權租賃合同是有償合同

　　C.如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

　　D.當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

　　答案：C

　　解析：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于非法行為。

　　57、基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權( )價格。

　　A.標定地價的平均水平

　　B.區域平均價格

　　C.市場價格的平均值

　　D.重置價格的平均值

　　答案：B

　　解析：基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。

　　58、下列不屬于基準地價表現形式的是(　　)。

　　A.區片基準地價

　　B.級別基準地價

　　C.路線價

　　D.標定地價

　　答案：D

　　解析：標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

　　59、下列不屬于地價監測點的設立原則的是(　　)。

　　A.代表性原則

　　B.確定性原則

　　C.變化性原則

　　D.標識性原則

　　答案：C

　　60、下列不符合地價區段內地價監測點的布設要求的是(　　)。

　　A.地價監測點為形狀規則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

　　B.地價監測點現狀的容積率、開發程度、面積規模等，應與所在級別和地價區段的設定狀況相近

　　C.地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于60個

　　D.地價監測點的分布密度至少應達到每區段l～2個

　　答案：C

　　解析：地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，直轄市不應低于200個，省會城市和計劃單列市不應低于120個，其它城市不應低于60個。

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