2015年土地估價師《土地估價實務》考前預測題第三套

　　41.評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循(　　)等要求。

　　A.土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

　　B.用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金

　　C.采用兩種以上的方法進行評估

　　D.估價時點一般為估價作業日期以后某一時點

　　E.搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

　　42.標定地價的主要作用有(　　)。

　　A.確定土地出讓價格的依據

　　B.國家行使優先購買權的依據

　　C.核定地產增值，征收土地增值稅和管理地產市場的標準

　　D.企業清產核資和股份制企業中土地資產評估、作價人股的標準

　　E.明確土地所有權的依據

　　43.標定地價是劃撥土地使用權(　　)時補交土地使用權出讓金的標準。

　　A.出賣

　　B.轉讓

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影響價格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面積、結構、材料

　　B.臨街狀況

　　C.建筑物的年代

　　D.設計、設備和施工質量

　　E.朝向、樓層、建筑物外觀

　　45.基準地價評估中，下列對樣點數據進行檢驗的主要內容和技術處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.為了消除樣點資料處理時因可變參數的選擇而造成的地價水平系統誤差要對樣點資料歸類

　　B.樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是X2檢驗

　　C.剔除異常數據，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度，若統計量，則樣點數據為異常值，反之為正常值

　　D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數據均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行

　　E.資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

　　46.不動產的需求主體是人，(　　)等對不動產價格有著很大的影響。

　　A.人口密度

　　B.人口數量

　　C.人口素質

　　D.家庭規模

　　E.人口分布

　　47.根據《農用地估價規程》的規定，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括(　　)。

　　A.級差收益測算法

　　B.樣點地價平均法

　　C.定級指數模型法

　　D.標準田法

　　E.樣地法

　　48.下列有可能影響不動產價格升降的有(　　)。

　　A.經濟發展

　　B.城市化進程

　　C.城市規劃

　　D.國家或行業領導人的升遷變故

　　E.不動產價格政策

　　49.德爾菲法一般用于(　　)的預測。

　　A.長期預測

　　B.短期預測

　　C.宏觀預測

　　D.對新產品的投產

　　E.微觀預測

　　50.某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價

　　B.可以在同一條街道分段設定路線價

　　C.同一條街道只能設定一個路線價

　　D.兩條街道不能劃分為同一個路線價區段

　　E.同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

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