2015年土地估價師《土地估價實務》考前預測題第三套

　　11.土地利用總體規劃的本質特征是(　　)。

　　A.綜合性和戰略性

　　B.綜合性和控制性

　　C.控制性和權威性

　　D.戰略性和長期性

　　12.住宅用地影響因素不包括(　　)。

　　A.城市規劃限制

　　B.住宅區的位置

　　C.基礎設施完善度

　　D.公用設施完善度

　　13.專項規劃在土地利用規劃體系中具有(　　)。

　　A.控制性

　　B.專業性

　　C.獨立性

　　D.靈活性

　　14.城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的(　　)，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。

　　A.經濟特征

　　B.環境特征

　　C.經濟效益

　　D.利用效益

　　15.土地定級必須充分考慮(　　)對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質量評定的針對性。

　　A.區域差異

　　B.地域差異

　　C.區域經濟水平發展

　　D.地域經濟水平發展

　　16.在確定土地等級的初步方案時，以(　　)為主。

　　A.定量計算

　　B.定性分析

　　C.定量分析

　　D.定量與定性相結合

　　17.根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括(　　)。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.出讓底價

　　D.交易地價

　　18.現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為(　　)元。

　　A.8000

　　B.14000

　　C.65400

　　D.40000

　　19.在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為43萬人;在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為(　　)。

　　A.53.6、54.2

　　B.46.4、54.2

　　C.56.6、45.8

　　D.46.4、45.8

　　20.房地產估價原則中，不包括(　　)原則。

　　A.合法

　　B.公平

　　C.分配

　　D.替代

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