2015年土地估價師《土地估價實務》考前預測題第二套

　　二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.影響土地價格的區域因素有(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.物價變動

　　C.交通條件

　　D.環境質量

　　E.城市規劃限制

　　32.以下關于土地估價假設條件的說法中，屬于假設條件應說明的范圍包括(　　)。

　　A.估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年

　　B.估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業

　　C.估價對象現狀容積率為0.8，估價時設定為1.2

　　D.估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權

　　E.估價對象不在基準地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準地價

　　33.城鎮土地分等中的區域土地供應潛力因素包括(　　)。

　　A.區域生產總值

　　B.區域人口密度

　　C.區域農業人口人均耕地

　　D.區域農業產業產出效果

　　E.科技水平

　　34.城鎮土地分等的城鎮用地投入產出水平因素包括(　　)。

　　A.城鎮對外輻射能力

　　B.城鎮商業活動強度

　　C.城鎮固定資產投資強度

　　D.城鎮非農產業產出強度

　　E.城鎮勞動力投入強度

　　35.中心地體系的基本模型所體現的是(　　)原則。

　　A.區位

　　B.市場

　　C.交通

　　D.行政

　　E.經濟

　　36.基礎資料匯編內容應涉及分等對象所在區域的(　　)條件、因素因子評價指標的原始數據和標準化處理的數據、市場資料數據、有關文件和技術處理說明。

　　A.自然

　　B.社會

　　C.人文

　　D.經濟

　　E.政治

　　37.對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如(　　)等因素對應因子分值計算。

　　A.城鎮集聚規模

　　B.城鎮區位

　　C.城鎮基礎設施

　　D.區域綜合服務能力

　　E.城鎮人均生活水平

　　38.在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有(　　)。

　　A.多元統計聚類-判別法

　　B.剖面圖法

　　C.動態網格法

　　D.數軸法

　　E.主導因素判定法

　　39.綜合計算土地利用系數的步驟有(　　)。

　　A.根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量

　　B.計算樣點的綜合土地利用系數

　　C.編制土地利用系數等值區

　　D.計算各等值區的土地利用系數

　　E.修訂指定作物土地利用系數等值區

　　40.所收集的資料(　　)直接影響基準地價評估結果。

　　A.真實性

　　B.全面性

　　C.準確性

　　D.廣泛性

　　E.時效性

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