2015土地估價師《管理基礎與法規》基礎考點匯總

　　土地監察的方法土地執法監察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標管理方法以及協作處理或公開處理等特殊處理方法。

　　(1)超前控制方法是通過實行“政務”公開的制度，對可能出現的各種土地違法現象，超前控制，預防其發生。這是實現土地監察防范職能的重要途徑。具體做法主要有：

　�、俟�開用地審批制度。包括公開建設用地申請條件、報批程序、收費項目及收費標準、審批權限，及時公布審批結果。

　　②各項用地實行順序排隊制度。主要是結合年終用地指標申報和年初計劃用地指標，逐級調查，把需要用地的單位和個人的用地數量、用地類型、用地時間和位置等，按單位和個人分類排隊，分輕重緩急，經層層審核，確定單位和個人用地的先后次序，并且張榜公布。

　　③公開土地監察辦法和制度。土地監察機構和隊伍名稱公開;土地監察人員身份公開;土地監察辦案權限與范圍公開;土地監察辦案處理的法律依據公開;土地監察辦案處理結果公開;土地監察人員守則公開。

　　將土地管理“政務”預先公開，增強土地管理工作的透明度，便于多方面的監督檢查，能有效地克服在建設用地申請中出現弄虛作假等不良現象的發生。所以，超前控制方法是土地監察的基本方法之一。

　　(2)跟蹤檢查方法就是通過各種途徑，對各項建設用地實行全過程的跟蹤管理，及時發現和制止違法行為的方法。具體做法有：

　�、賹嵭薪ㄔO用地掛牌制度。一宗建設用地經批準后，由當地土地管理部門發給《建設用地許可證》，作為批準用地的原始證件，懸掛于施工現場。建設項目竣工后，建設單位(含個人)應及時向當地土地管理部門申請檢查驗收，交回《建設用地許可證》，換發《土地使用證》。施工現場凡未懸掛《建設用地許可證》或超越《建設用地許可證》規定的用途范圍使用土地的，均按違法用地處理。

　�、趯嵭卸ㄆ诂F場察看制度。以建設用地批復文件為依據，定期到建設用地施工現場，對該用地的位置、土地類別、面積、用途、拆遷安置及建設情況等，進行檢查、核實。

　�、蹖嵭醒不貦z查制度。組織專門人員，在本行政區域內，對建設用地情況進行巡回檢查。這種巡回檢查有定期的，也有不定期的，有重點的，也有非重點的，巡回檢查，一般采用分片、定人、定職、定范圍的方法。

　�、軐嵭型恋乩�用動態監測制度。根據人員和技術力量，分組分片，利用已經建立起來的各種圖件、資料及現狀圖，進行野外作業，核對用地的性質和檢查用地手續。這種監測每年或隔年進行一次。

　�、萁�立群眾舉報制度。運用舉報電話、舉報信箱等手段，發動群眾對建設用地實施監督。舉報電話號碼、舉報信箱地點要公開。對舉報有功者，要給予一定獎勵并負責保密。

　　采用對建設用地跟蹤檢查的方法，一方面使土地管理部門能隨時掌握各類建設用地的動態;另一方面又使土地管理部門能及時發現和制止土地違法行為。同時，由于對建設用地全過程進行了跟蹤管理，對用地者造成了心理上的壓力，起到了抑制違法用地的作用。

　　(3)目標管理方法將依法管理土地和干部目標管理掛鉤，防止和杜絕管理者違法行使土地管理權。這是對管理者實施監察的有效方法。其內容包括兩個方面：一是由上級政府與下級政府簽訂土地管理承包責任狀，|考試大|確立一定時期內的土地管理目標，層層落實到各級、各部門的領導，并具體規定考核的標準和辦法，實行工作成果同社會榮譽和物質利益掛鉤。二是由政府與土地管理部門簽訂土地目標管理責任書，山土地管理部門，將責任落實到機關各處(科、股)室及工作人員，以及鄉村、街道土地管理員，實行分級包干，各負其責，獎優罰劣，土地管理部門的土地監察目標管理方法和行政責任方法有機結合，使土地監察工作走向正常化、制度化、程序化的軌道。

　　(4)協作處理方法是指某些土地違法案件因為案情復雜、涉及面廣，根據不同情況，需要與行政監察機關、黨的紀檢機關、經濟監督部門、政府其它部門以及司法機關等，組成聯合調查組進行調查和處理的方法。

　　(5)公開處理的方法。公開處理方法是指對一些在本地區有重大影響的土地違法案件，實行公開處理的制度。在處理時，組織干部和部分群眾到場，請新聞、輿論界公開報道。

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