2015中級經濟師考試《房地產專業》章節輔導 第七章(4)
更新時間：2015-02-12 09:46:59
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摘要 2015中級經濟師考試《房地產專業》章節輔導匯總，供考生參考。
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第四節 房地產開發項目投資管理
一、項目建設投資費用構成
按構成分類
工程費用
建設安裝工程費
設備器具配置費用
工程建設其它費用
與項目建設有關的費用
與生產經營有關的費用
財務費用
預備費用
土地使用費
建筑安裝工程費用 按性質分類
直接費
間接費
利潤
稅金
【例題?多選題】【典型例題】建筑安裝工程費用構成中包括( )
A.直接費
B.利潤
C.稅金
D.間接費
E.設備購置費用
【答案】ABCD
二、項目投資規劃
階段 | 主要內容 | 目標 |
設計準備階段 | 編制投資規劃 | 指導設計階段的工作 |
工程設計階段 | 編制設計概算 | 編制施工圖預算,確定工程承包合同價格 |
工程施工階段 |
| 作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據 |
三、投資控制
概念:在項目的各個階段，將項目投資的實際發生值控制在計劃值范圍內的工程管理活動
措施：組織措施
經濟措施
技術措施
合同措施
信息措施
階段 | 依據 | 控制對象 | 確定對象 |
工程設計階段 | 投資規劃和批準的投資估算 投資規劃和批準的設計概算 | 初步設計施工圖設計 | |
工程施工招標階段 | 工程設計文件 | 招標文件 | 工程承包合同價格 |
工程施工階段 | 施工圖預算和承包合同價 | 工程結算價 | |
工程竣工驗收階段 | 竣工決算 | ||
工程保修階段 | 承包合同 | 確定工程保修費用 |
【例題?多選題】【典型例題】房地產項目投資管理主要有兩個并行、各有側重又互相聯系和相互重疊的工作過程所構成，包括()
A.投資規劃
B.投資預算
C.投資概算
D.投資估算
E.投資控制
【答案】AE
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