【摘要】日照市住建部門將制定新建物業質量保修金制度等配套的管理辦法，對物業質量保修金的繳存、使用、管理和退還等實施統一監督管理，并進一步細化。

　　日照出臺 明確未來物業管理框架

　　物業管理好不好,直接影響到住戶的生活感受。如何解決物業管理水平參差不齊的問題?近日，日照市出臺《關于加強物業管理工作的意見》，從加強物業管理工作力量建設、完善物業管理聯動機制等方面作出規定。

　　市民費立民在陽光花園小區已經居住了十多年，小區前前后后曾換了三、四次物業公司。在他看來，小區的物業管理水平在不斷提高，但很多矛盾也日益凸顯。

　　“室內的維修，像水管、暖氣管道等等，特別是水管，物業上不管。”費立民還告訴記者，現在小區里的水泥路面也因年久失修被車壓得很不平整，居民晚上走路都不敢走。

　　而小區的物業公司也很委屈：這個問題不是我們不想管，這個小區的物業費全年收齊也就4萬多塊錢，這點費用也就夠發工人工資，至于龐大的維修費用我們根本承擔不了，像業主提出的這些大型的更新改造，就得動用公用維修基金，通過法定的程序申請。

　　面對老舊小區物業管理責任不清，特別是維修費用難以落實的現狀，如何提高公眾對小區管理的滿意度?本次出臺的《物業管理工作意見》給出了解決辦法：市政公用基礎設施與公共服務設施配套、安全防控系統建設和建筑節能改造建設資金,由市、區政府(管委)根據實際需求和財力情況，按一定比例承擔;供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備改造應達到分戶計量、分戶控制條件，其建設改造支出由相關專業經營單位承擔，市政府對投資責任另有規定的，從其規定;業主專有部分的設施設備改造支出由業主承擔。

　　下一步，日照市住建部門將制定新建物業質量保修金制度等配套的管理辦法，對物業質量保修金的繳存、使用、管理和退還等實施統一監督管理，并進一步細化。

　　因為沒有處罰權力，對于小區內亂搭亂建等行為，物業公司經常是束手無策。對此，小區居民有看法。“私搭亂建，通道堵上了，院圍起來，這個沒人管，也管不了。現在物業只能管啥呢?管草，打掃個衛生可以，但是這些大事沒人管似的，這個時間長了也不行。”

　　對此，《意見》規定：街道和鄉鎮將建立并實行物業管理聯席會議制度,對于物業管理中遇到的困難,召集社區居委會、公安派出所、物業服務企業、業主委員會或業主代表、專業經營單位和城管執法、住房城鄉建設等部門及時協調解決。

　　《物業管理工作意見》推行了“管理進社區”的辦法，將財政、公安、住建、規劃、綜合行政執法等多個部門的管理輻射到物業管理區域，只要接到物業的投訴，就能及時地作出處理。

　　業主購買商品房后，對于后期的物業選擇，以往多為房產開發商選擇物業公司進行管理，使得這項原本應由業主擁有的重要權利，得不到落實。對此《意見》也有明確要求：建設單位應當依法通過招標的方式選聘前期物業服務企業，并向項目所在地住房城鄉建設部門和價格主管部門備案。

　　日照市住建部門下一步將積極探索業主委員會與社區居委會成員的交叉任職，更好地發揮社區居委會對物業管理的指導、監督作用。

    編輯推薦：

    淺談2015年物業管理師掛靠價格是多少

    2016年物業管理師考試報考常見問題及解答匯總

    2015年山東物業管理師掛靠一年多少錢？

    物業管理師掛靠協議

　　【摘要】日照市住建部門將制定新建物業質量保修金制度等配套的管理辦法，對物業質量保修金的繳存、使用、管理和退還等實施統一監督管理，并進一步細化。
　　對于物業管理方的選擇方面，業主也擁有了主動權。《意見》指出：經業主大會授權，業主委員會需要與通過招投標或者協議方式選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂物業服務合同。這意味著，今后小區管理有了多項選擇，既可以選聘物業公司管理，也可以選擇業主自治。

　　日照市住建局將加強物業服務企業的資質管理，建立與人力資源和社會保障等部門的信息共享機制和老師評審制度。對存在不履行合同、違規收費、發現違章建設不及時制止或報告、不配合監管部門工作等情況的物業管理企業，相關職能部門要依法依規查處，并將結果記入不良信用檔案。

    編輯推薦：

    淺談2015年物業管理師掛靠價格是多少

    2016年物業管理師考試報考常見問題及解答匯總

    2015年山東物業管理師掛靠一年多少錢？

    物業管理師掛靠協議