特別推薦：2015物業管理師考試物業管理實務復習題匯總

　　例題1.是指物業管理法律關系中主體的權利和義務所共同指向的對象，是指物業管理法律關系的( )。

　　A.主體

　　B.客體

　　C.事實

　　D.內容

　　答案：B

　　例題2.下列主體中，屬于物業管理民事法律關系主體的有( )。(《物業管理綜合能力》，2011，57)

　　A.業主大會

　　B.物業服務企業

　　C.業主

　　D.某市住房和城鄉建設委員會

　　E.某區街道辦事處

　　答案：ABC

　　例題3. 有關物業管理法律關系的特征的說法，正確的是( )。

　　A.物業管理行為是一種提供公共性服務商品的法律行為

　　B.物業管理體現的是平等主體間的民事關系，政府不應予以干預

　　C.所有物業管理法律關系的當事人之間地位都是平等的

　　D.行使物業管理監督權的主體，不僅包括于業主大會和業主委員會，而且包括每位業主和使用人

　　E. 物業管理委托關系除了通過物業服務合同來約定外，還需要通過管理規約來規范

　　答案： ADE，物業管理體現的是平等主體間的民事關系，政府不應予以過多的干預。

　　有的物業管理法律關系(如物業管理行政監管關系)的當事人之間地位是不平等的，存在著一方服從另一方的問題。

　　例題4：出售公有住房的住宅專項維修資金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.業主

　　B.售房單位

　　C.業主和售房單位共同

　　D.業主和售房單位協商

　　答案：C

　　例題5.商品住宅的業主按照所擁有的物業的( )交存住宅專項維修資金。(2011;42)

　　A.使用面積

　　B.套內建筑面積

　　C.共有建筑面積

　　D.建筑面積

　　答案：D;商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積是套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積之和。

　　例題6：公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　例題7.已售公有住房的業主應當將首期住宅專項維修資金交由( )存入公有住房住宅專項維修資金專戶。(2011;36)

　　A.售房單位

　　B.政府管理部門

　　C.業主委員

　　D.物業服務企業

　　答案：A

　　例題8.住宅專項維修資金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶

　　B.已售公有住房的業主應當在辦理房屋人住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　C.公有住房售房單位應當在收到售房款之日起20日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　D.未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人

　　E.業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應當及時續交，成立業主大會的，續交方案由業主大會決定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　例題9.經業主大會同意，住宅專項維修資金可以購買( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理財產品

　　C、股票

　　D、國債

　　答案：D

　　例題10.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的隸屬關系，報經(　)同意。(2012.32)

　　A.同級房地產主管部門

　　B.上級房地產主管部門

　　C.同級財政部門

　　D.上級財政部門

　　答案：C

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