一、地租的概念

　　1、地租：直接生產者在農業中創造的生產物被土地使用者占有的部分，是土地所有權借以實現的經濟形式。

　　2、資產階級經濟學：契約地租(商業地租)、經濟地租(理論地租，即土地產品收入除去成本的剩余部分)兩類。

　　3、廣義地租：超額的工資、利息、利潤和利用任何生產要素所獲得的超額利潤。

　　4、狹義地租：僅指利用土地所獲得的超額利潤。

　　二、馬克思主義地租地價理論(本章重點)

　　1、級差地租和絕對地租兩種基本形式，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等。

　　2、級差地租理論的基本內容

　　(1)級差地租：指租用較優土地 所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯系。分析級差地租的前提假設。分為兩種形式：級差地租Ⅰ(更肥沃、位置較好)和級差地租Ⅱ(追加投資)。

　　3、絕對地租理論：土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得的地租。產生原因是土地所有權壟斷。

　　4、壟斷地租：由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租，來自社會其他部門工人創造的價值。

　　5、礦山地租：為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。

　　6、建筑地段地租：為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農業地租為基礎，又與農業地租有區別。

　　A絕對地租和級差地租均來源于農業工人創造的剩余價值 ，即超額利潤。

　　B壟斷地租來源于社會其他部門工人創造的價值 。

　　三、地租理論在土地估價中的指導作用

　　1、絕對地租是土地價格存在的根源

　　2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　3、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因

　　四、西方地租地價理論

　　1、資產階級古典經濟學家的地租地價理論

　　(1)威廉?配第的觀點：《賦稅論》的地租概念，關于級差地租的最初概念，對土地使用權總價值的獨到見解。

　　(2)弗朗斯瓦?魁奈的觀點：重農學派的地租觀表現為“純產品”學說，“純產品”的概念及存在條件。

　　(3)亞當?斯密的觀點：《國富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關于級差地租的觀點。

　　(4)大衛?李嘉圖的觀點：《政治經濟學與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區分，李嘉圖的地租實際上是級差地租，級差地租產生的條件，農產品市場價格的決定，不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。

　　2、資產階級庸俗經濟學家的地租地價理論

　　(1)法國的讓?巴蒂斯特?薩伊的觀點：理論基礎是“生產三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動。

　　(2)美國的托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯的觀點：反映在1815年發表的《關于地租之性質及其進步的研究》中，地租的概念，剩余部分產生的原因。

　　3、西方新古典主義城市地租理論

　　(1)新古典主義關于地租、地價論述的幾個特點

　　(2)政策因素與地租和地價

　　包括土地利用規劃(實質性規劃政策和程序性規劃政策)和城市基礎設施政策

　　(3)地租模型――阿蘭索的地租模型〔首次引入區位平衡〕

　　突出貢獻：空間的考慮、區位平衡概念、城市地租計算的理論方法

　　通過基本公式、滿意程度函數、買價曲線來分析家庭(企業)的區位平衡

　　土地市場取得平衡的條件以及平衡區位地價公式

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