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　　1、《物業管理條例》所稱的物業管理活動中的基礎是( )。

　　A、土地使用權出讓協議

　　B、商品房買賣合同

　　C、房屋租賃合同

　　D、物業服務合同

　　2、業主與物業服務企業的關系是( )的關系。

　　A.管理與被管 B.領導與被領導

　　C.服務與被服務 D.上級與下級

　　3、下列關于物業管理的表述中，不正確的是( )。

　　A.物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的活動

　　B.對于房屋等建筑物的管理，業主都應選聘物業服務企業來進行管理

　　C.物業服務企業是基于物業服務合同的約定來為業主提供物業管理服務的

　　D.物業管理的內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定

　　4、關于物業管理的說法，正確的是( )。

　　A.物業管理的直接責任主體是物業服務企業

　　B.物業管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地

　　C.物業管理的內容是維修、養護、管理

　　D.物業管理的性質是公益性的公共服務活動

　　5、物業管理社會化的必要前提是( )。

　　A.現代化大生產的社會專業分工

　　B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離

　　C.物業的所有權人在社會上選聘好物業服務企業

　　D.物業服務企業社會上找到可以代管的物業

　　6、物業管理的基本特征是(　 )。

　　A.社會化

　　B.專業化

　　C.市場化

　　D.集中化

　　7、物業管理的專業化，要求物業服務企業具備( )等。

　　A、專業的組織機構

　　B、專業的人員

　　C、專業的管理方法

　　D、最先進的設備

　　E、專業的生產工具

　　8、我國物業管理的基本特征有( )。

　　A.統一化 B.市場化

　　C.社會化 D.專業化

　　E.現代化

　　9、物業管理專業化的兩大制度基礎是( )。

　　A.物業承接查驗制度

　　B.物業估價師制度

　　C.物業管理師制度

　　D.房地產企業資質管理制度

　　E.物業服務企業資質管理制度

　　參考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：B;業主有權選擇適合自己的方式來管理自己的物業，沒有強制要求業主都應選聘物業服務企業來進行管理，B不正確。

　　4、答案：B

　　5、答案：B,物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離，是物業管理社會化的必要前提。

　　6、答案：C，市場化是物業管理的基本特征。

　　7、答案：ABCE

　　8、答案：BCD

　　9、答案：CE

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　　1、物業管理起源于( )的英國。

　　A. 18世紀60年代

　　B. 18世紀90年代

　　C. 19世紀30年代

　　D. 19世紀60年代

　　2、( )深圳市第一家涉外商品房管理的專業公司――深圳市物業管理公司掛牌成立。

　　A. 1980年3月10日

　　B. 1980年5月10日

　　C. 1981年3月10日

　　D. 1981年5月10日

　　3、( )的頒布，為確立我國物業管理新體制指明了方向。

　　A.《物業管理條例》

　　B.《物業管理企業資質管理辦法》

　　C.《城市新建住宅小區管理辦法》

　　D.《全國優秀管理住宅小區標準》

　　4、《物業管理條例》的頒布，標志著我國物業管理進入了法制化和規范化發展的新時期。

　　A.《城市新建住宅小區管理辦法》

　　B.《物業管理條例》

　　C.《物業管理企業資質管理辦法》

　　D.《物權法》

　　5、物業管理在社會經濟中的地位與作用表現在( )。

　　A.有助于推動國民經濟增長

　　B.有助于房地產業的發展

　　C.有助于解決城鄉就業問題

　　D.有助于維護社區和諧穩定

　　E.有助于推進社會建設

　　參考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：C;

　　4、答案：B;

　　5、答案： ACDE， B.“有助于房地產業的發展”沒有提及。

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　　1、物業管理活動產生的契約基礎是( )。

　　A、《物業管理條例》

　　B、商品房買賣合同

　　C、物業服務合同

　　D、房屋租賃合同

　　答案：C

　　2、業主與物業服務企業應當在等價有償、誠實信用和( )的基礎上簽訂的物業服務合同。(2013.5)

　　A、公開合法

　　B、有序競爭

　　C、平等自愿

　　D、民主協商

　　答案：C

　　3、我國物業管理的三個基本特征是( )。(2011.1)

　　A.社會化、專業化、市場化

　　B.社會化、專業化、企業化

　　C.社會化、集中化、市場化

　　D.社會化、現代化、企業化

　　答案：A

　　4、物業管理社會化的必要條件是( )。2013.4

　　A、現代化大生產的社會專業分工

　　B、物業的所有權、使用權與經營管理權相分離

　　C、物業服務企業成為獨立承擔民事責任的企業法人

　　D、有健全的市場機制和良好的市場秩序

　　答案：A

　　5、物業管理的市場化特征集中體現在等價有償和( )。(2011.3)

　　A.政府調控

　　B.業主決策

　　C.企業決策

　　D.雙向選擇

　　答案：D

　　6、關于物業管理的說法，正確的是( )。2013.62

　　A、所有房屋的管理，業主都應選聘物業服務企業

　　B、單一業主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業管理

　　C、物業管理的內容包括房屋及設施設備的維修，養護、管理

　　D、物業管理是市場行為

　　E、物業管理的目的是提供低價的公共服務

　　答案：BCD

　　7：我國物業管理發展道路的一個重要特征就是：以( )為主導的制度建設，在物業管理發展進程中發揮著不可或缺的作用。

　　A.市場

　　B.企業

　　C.政府

　　D.業主

　　答：C

　　8：( )的頒布，確立了城市新建住宅小區物業管理的新體制，指明了我國房屋管理體制改革的發展方向。

　　A.《物業管理條例》

　　B.《《深圳經濟特區住宅小區物業管理條例》》

　　C.《城市新建住宅小區管理辦法》

　　D.《全國優秀管理住宅小區標準》

　　答案：C

　　9：《物權法》頒布后物業管理制度建設及其主要特點是( )。

　　A.配套性

　　B.協調性

　　C.創新性

　　D.借鑒性

　　E.引導性

　　答案：BCE;配套性是《物業管理條例》頒布后這一階段的物業管理政策法規主要特點。借鑒性是《物業管理條例》頒布前這一階段的物業管理政策法規主要特點。

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　　1、我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件是 ( )。

　　A.《物業管理條例》

　　B.《物業管理企業資質管理辦法》

　　C.《城市新建住宅小區管理辦法》

　　D.《全國優秀管理住宅小區標準》

　　1、答案：C; 1994年3月頒布的《城市新建住宅小區管理辦法》是我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件。

　　2、以政府為主導的制度建設的必要性，主要體現在以下( )幾個方面。

　　A.進行最大限度地行政干預的需要

　　B.彌補物業管理市場失靈的需要

　　C.推進房屋管理制度轉型的需要

　　D.由市場機制轉變為計劃機制的需要

　　E.維護社會公共利益的需要

　　2、答案：BCE

　　3、從20世紀90年代初到《物業管理條例》頒布前這一階段的物業管理政策法規主要特點是( )。

　　A.針對性

　　B.過渡性

　　C.借鑒性

　　D.經驗性

　　E.配套性

　　3、答案：ABC;配套性、經驗性是《物業管理條例》頒布后這一階段的物業管理政策法規主要特點。

　　4、《物業管理條例》頒布后這一階段的物業管理政策法規主要特點是( )。

　　A.協調性

　　B.操作性

　　C.借鑒性

　　D.經驗性

　　E.配套性

　　4、答案：BCE

　　5、《物權法》頒布后物業管理制度建設及其主要特點是( )。

　　A.配套性

　　B.協調性

　　C.創新性

　　D.借鑒性

　　E.引導性

　　5、答案：BCE;配套性是《物業管理條例》頒布后這一階段的物業管理政策法規主要特點。借鑒性是《物業管理條例》頒布前這一階段的物業管理政策法規主要特點。

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