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　　投資型信托

　　一、信托的基本概念及分類

　　(一)概念

　　(二)分類

　　1、按受托人從事的信托業務是否為商業行為劃分

　　(1)民事信托

　　受托人不以營利為目的承辦的信托為(民事信托)。

　　(民事信托)又稱非營業信托，是指受托人不以營業為目的而承辦的信托。

　　(2)商事信托

　　2、按信托財產的類別劃分

　　(1)資金信托

　　(2)財產信托

　　3、按信托成立的原因劃分

　　(1)自由信托

　　(2)法定信托

　　4、按信托服務對象劃分

　　(1)個人信托

　　(2)法人信托

　　5、按信托設立的目的劃分

　　(1)私益信托

　　(2)公益信托

　　6、按設立信托的不同行為方式劃分

　　(1)合同信托

　　(2)遺囑信托

　　7、按信托利益是否歸屬委托人本人劃分

　　(1)自益信托

　　(2)他益信托

　　8、按信托是否跨國劃分

　　(1)國內信托

　　(2)國際信托

　　9、按信托設立時是否保留了委托人的撤銷權劃分

　　(1)可撤銷信托

　　(2)不可撤銷信托

　　二、集合資金信托計劃

　　(一)集合資金信托計劃的定義

　　信托公司接受兩個或兩個以上委托人委托、依據委托人確定的管理方式或由信托公司代為確定的管理方式管理和運用信托資金的行為，被成為集合資金信托計劃。

　　1、合格投資者

　　投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣，個人或家國金融資產總計在其認購時超過100萬元人民幣。個人收入在最近3年內每年收入超過20萬元人民幣。夫妻雙方合計收入在最近3年內每年收入超過30萬元人民幣。

　　2、委托人數量

　　3、發行方式

　　(二)集合資金信托計劃的分類

　　1、證券投資集合資金信托計劃

　　(證券投資信托)是委托人將資金交付信托公司，由信托公司將信托資金投資于證券市場的資金信托品種。

　　2、股權投資集合資金信托計劃

　　3、貸款集合資金信托計劃

　　4、權益投資集合資金信托計劃

　　5、不動產投資集合資金信托計劃

　　(三)證券投資集合資金信托計劃

　　1、證券投資集合資金信托計劃的關系人

　　(1)委托人

　　(2)受托人

　　(3)保管人

　　(4)監管人

　　2、證券投資集合資金信托計劃的特點

　　3、證券投資集合資金信托計劃與對沖基金的關系

　　(四)股權投資集合資金信托計劃

　　1、股權投資集合資金信托計劃的定義

　　2、私募股權投資基金的分類

　　3、私募股權投資基金的組織形式

　　(五)貸款集合資金信托計劃

　　(六)權益投資集合資金信托計劃

　　(七)不動產投資集合資金信托計劃(REITs)

　　1、概述

　　2、REITs的分類

　　(1)按照投資標的分類

　?、贆嘁嫘?股權型)

　　權益型房地產投資信托(REITs)中，其資產組合中房地產實質資產投資應超過(75%)。

　　②抵押權型

　　③混合型

　　(2)根據組織結構不同

　?、倨跫s型

　?、诠拘?/P>

　　3、按照投資人能否贖回分類

　?、俜忾]式

　　②開放式

　　3、投資特性分析

　　(1)資產流動性高、變現性高(2)分散投資組合風險(3)可對抗通貨膨脹(4)收益穩定(5)稅收優惠

　　三、財產信托

　　(一)資產證券化

　　1、資產證券化的基本介紹

　　資產證券化是指把若干筆缺乏流動性但能夠產生未來現金流的資產進行捆綁組合，構造一個資產池，然后將資產池出售給一家專門從事該項目基礎資產的購買、發行資產支持證券部門，該部門被稱為(SPV特設機構)。

　　2、資產證券化的分類

　　按證券化的資產分類：

　　按證券交易結構分類：過手證券、資產支持債券和轉付債券。

　　3、資產證券化的基本運行機制

　　(1)資產證券化的主要發起人

　　(2)資產證券化的基本運行流程

　?、坌庞迷黾?/P>

　　在資產證券的過程中，信用增級的手段主要有：過度擔保、優先/次級參與結構、銀行擔保、信用證金融擔保公司提供的擔保、擔保公司的擔保。

　　4、資產證券化產品的主要特征

　　資產證券化的主要特征為：屬于固定收益產品，且收益能力相對偏高;風險水平相對低一些;流動性有所保證。

　　5、資產證券化產品的風險與收益分析

　　6、資產支持證券的投資要點

　　(二)不動產信托

　　1、不動產信托的定義。將所有權轉移給受托人。

　　2、不動產信托的種類

　　3、不動產信托財產的應用范圍

　　4、不動產信托的優點

　　(1)專業管理經營

　　(2)為改良不動產提供資金的方便

　　(3)提供信用保證，實現不動產的銷售

　　(4)財產所有權與收益權分離，實現風險隔離

　　(5)確保產權轉移，避免遺產紛爭

　　5、不動產信托與不動產投資集合資金信托計劃的比較

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