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　　寫字樓物業的特點

　　本書第一章已經就寫字樓的概念進行了界定。寫字樓物業的特點，主要集中在以下幾個方面：

　　1.所處區位好，規模大

　　現代寫字樓多建在以經濟、金融、貿易、信息為中心的大中城市，同時有相當規模的面積，辦公單位集中，人口密度大。這些城市的經濟活動頻繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高，所以吸引眾多企業在這些城市設立公司和辦事處。特別是城市的中心地段，交通方便，各類商業服務設施齊全，既利于辦公人員的上班，又有利于貿易的談判和開展。

　　2.多為現代化的高層建筑

　　現代寫字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現代化的設備，不僅外部有自己獨特的線條、格局、色彩和裝飾等建筑風格，而且內部一般都配有先進的設備，如中央空調、高速電梯、高靈敏的系統化通訊等，能為客戶提供一個舒適的工作環境。

　　3.功能齊全、配套設施完善

　　現代寫字樓能提供各種功能，如前臺服務、大小會議室、酒吧、商場、餐廳、車庫等，形成獨立的工作、生活系統，滿足各種客戶辦公、高效率工作的需要。

　　4.多由專業物業管理企業管理

　　寫字樓由于檔次高、設備設施復雜、管理要求高，一般都委托專業物業管理企業管理。同時由于大多數寫字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該物業的生命線，而出租率的高低與物業管理的好壞休戚相關，因此很多寫字樓業主委托物業管理企業代理出租。對物業管理企業來說，為業主獲取最大利潤是其全部的出發點和落腳點，物業管理企業的所有工作都應圍繞這個目標。

　　5.保持產權的完整性是寫字樓物業保值增值的關鍵

　　在當今寫字樓市場上，人們看到了一個非常普遍的現象，大多數在20世紀90年代中期由開發商銷售的寫字樓，在經歷了10年左右的時間后，普遍出現了大幅度的貶值。這種貶值有市場供求關系變化的影響，有新建寫字樓物業不斷供應市場后舊有寫字樓物業功能性磨損的影響。但是，人們也看到，處在同樣歷史時期的北京國貿中心寫字樓，其建造年代在20世紀90年代初期，投入使用的時間更長，但其市場價值至少得到了保持。究竟是什么原因呢?應該說，北京國貿中心寫字樓的產權完整，業主能及時進行更新改造的決策，以及集中統一的營銷與管理服務，是主要的原因。在寫字樓物業分散出售的情況下，由于產權分散，很難集中所有業主的意志來進行面向長遠的統一的物業資產管理。

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