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2014物業管理實務考點:設施設備的狀態管理

更新時間:2014-07-23 13:14:07 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業管理師考試《物業管理實務》知識點:設施設備的狀態管理,已經整理更新,供各位考生復習備考。

  設施設備的狀態管理

  (一)設備的檢查

  設備的檢查就是對其運行情況、工作性能、磨損程度進行檢查和校驗,通過檢查可以全面掌握設備技術狀況的變化和劣化程度,針對檢查發現的問題,改進設備維修工作,提高維修質量和縮短維修時間。

  按檢查時間的間隔,通常分為日常檢查和定期檢查:日常檢查是操作人員每天對設備進行的檢查,在運行值班巡視中實施;定期檢查是在操作人員參加下,由技術人員按計劃定期對設備進行的檢查,屬定期維護保養內容。

  (二)設備的狀態監測

  設備的狀態監測分為停機監測和不停機監測(又稱在線監測),是在設備運行使用過程中通過相關的儀器儀表所指示的參數,直接或間接地了解掌握設備的運行情況和設備自身狀態。設備的狀態監測應根據不同的檢測項目采用不同的方法和儀器,通常采用的方法有直接檢測、絕緣性檢測、溫度檢測、振動和噪聲檢測、泄漏檢測、裂紋檢測和腐蝕檢測等。

  (三)定期預防性試驗

  對動力設備、壓力容器、電氣設備、消防設備等安全性要求較高的設備,應由專業人員按規定期限和規定要求進行試驗,如耐壓、絕緣、電阻等性能試驗,接地、安全裝置、負荷限制器、制動器等部件試驗,發電機啟動、消防報警、水泵啟動,管道試水等系統試驗。通過試驗可以及時發現問題,消除隱患,安排修理。

  (四)設備故障診斷技術

  在設備運行中或基本不拆卸的情況下,采用先進的信息采集、分析技術掌握設備運行狀況,判定產生故障的原因、部位,預測、預報設備未來狀態的技術,稱為故障診斷技術。設備診斷技術是預防維修的基礎,目前應用中的技術手段主要是紅外線溫度檢測、潤滑油品化學分析、噪聲與振動頻譜分析、超聲與次聲波檢測以及計算機老師分析與故障診斷系統等。

  設備故障診斷技術在設備綜合管理中具有重要的作用,主要表現在:

  (1)它可以監測設備狀態,發現異常狀況,防止突發故障和事故的發生,建立維護標準,開展預防性維修和改善性維修;

  (2)較科學地確定設備修理間隔期和內容;

  (3)預測零件壽命,搞好備件管理。

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