2014土地估價高端套餐

　　2014年土地估價師案例與報告筆記:匯總

    (一)土地估價報告(5分)

　　第一部分 摘要(1分)

　　審查要點：①估價結果。總地價、單位面積地價、總地價大寫、幣種、估價結果一覽表等;②估價師簽字、機構蓋章等。

　　第二部分 估價對象界定(1分)

　　審查要點：估價對象具體范圍界定及估價對象面積、土地使用者、土地用途說明等。

　　第三部分 土地估價結果及其使用 (1分)

　　審查要點：估價的前提條件和假設條件，估價結果和估價報告的使用限制、有效期限等。

　　第四部分 附件 (2分)

　　審查要點：宗地位置示意圖、估價對象照片，土地使用證及權屬證明、估價機構注冊證書及簽字土地估價師證書復印件等。

　　(二)土地估價技術報告(90分)

　　第一部分 總述(12分)

　　審查要點：

　　1、估價目的(1分)

　　(1)誰委托估價，為什么估價;(2)估價結果應用方向。

　　2、估價依據(3分)

　　(1)估價依據是否全面;(2)估價依據是否考慮了最策調整;

　　(3)估價依據是否具有針對性。

　　3、地價定義(4分)

　　(1)土地用途。說明證載用途、實際用途(或規劃用途)、設定用途等。(1分)

　　(2)土地使用權性質。分別說明現狀和設定土地使用權性質。

　　是劃撥土地使用權，還是出讓土地使用權，或作價出資(入股)土地使用權、授權經營土地使用權。若為出讓土地使用權，需說明出讓年期、剩余土地使用年期等。(1.5分)

　　(3)土地開發程度。說明宗地內外實際開發程度和本次估價所設定的開發程度及其理由。(1分)

　　(4)估價期日 (0.5分)

　　4、估價結果(1分) .

　　土地單價、總地價、總地價大寫、幣種等。

　　5、需要特殊說明的事項(3分)

　　(1)資料來源及未經實地確認或無法確認資料說明;(0.5分)

　　(2)對估價結果可能產生影響的變化事項(地價指數、開發程度、設定用途等)說明;(1分)

　　(3)估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理;(1分)

　　(4)其他需要特殊說明的問題。(0.5分)

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