2014土地估價高端套餐

　　2014年土地估價師《案例與報告》考點匯總

    一、主要內容

　　(1)土地估價目的與適用原則相關性分析的內容

　　(2)估價對象狀況與估價方法適宜性分析的內容

　　(3)估價資料與估價方法可行性分析的內容(重點、難點)

　　(4)估價技術思路的確定原則

　　(5)估價方法的選擇和確定原則與要求

　　二、大綱要求

　　掌握：土地估價方法選擇需要考慮的因素、原則與要求

　　熟悉：土地估價方法選擇中相關性、適宜性、可行性分析的內容(容易出題)

　　三、講義內容

　　1.土地估價目的與適用原則相關性分析的內容

　　1)土地估價的目的

　　(1)土地估價目的的判斷。

　　估價目的，即估價報告的期望用途，土地估價需要根據估價目的確定估價時采用何種估價假設前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。

　　每種估價方法都有其理論依據和估價原則，揭示不同市場條件下和交易關系下的價格形成機理。對不同估價目的，只有選擇合適的估價方法，才能正確揭示估價對象的客觀價格，選用不同估價方法則要遵循相應的估價原則。

　　(2)土地估價目的對土地估價方法、估價參數的選擇的影響。

　?、偈袌鼋灰啄康念?，要根據市場客觀狀況確定。

　　②抵押、擔保目的類，要根據保守原則確定。

　?、鄱愂?、記賬、價值參考目的類，要根據市場成本原則確定。

　　④政府價格標準類，要綜合考慮市場、成本等確定。

　　(3)土地估價目的對估價過程處理的影響：不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。

　　首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據評估目的的不同，確定最終的評估結果。

　　2)土地估價適用原則分析(見表1-3)

　　表1―3 土地估價適用原則分析表

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