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　　2014年經濟師考試《中級房地產》章節習題匯總，供備考2014中級經濟師考試的考生學習。

　　第七章 房地產投資項目方案比選

　　一、單項選擇題

　　1. 下列對方案經濟關系的描述中，描述互補型的方案是()。

　　A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個方案的取舍都會導致其他方案現金流量的變化

　　B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實施

　　C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干備選方案中，選擇其中一個方案，則其他方案就必然被淘汰

　　2. 某房地產開發商有4個壽命期為5年的互斥投資方案，基準收益率為10%。根據下表的數據，應用凈現值率比較法比選，應該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　3. 已知有A.B.C三個獨立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評價指標見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是()。

　　A.A+B

　　B.A+C

　　C.B+C

　　D.A+B+C

　　4. 在進行計算期相同的互斥方案比選中時，在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用()進行方案比選。

　　A.凈現值法

　　B.凈現值率法

　　C.凈現值法和凈現值率法

　　D.以上都不對

　　5. 某房地產開發商有4個計算期不同的互斥投資方案，基準收益率為10%。其現金流量見下表，應用年值法比選，應該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　6. 某項目有4種方案，各方案的投資，現金流量及有關評價指標見下表，若已知基準收益率為18%，則經過比較最優方案為()。

　　A.方案A

　　B.方案B

　　C.方案C

　　D.方案D

　　7. ()是指將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的方法。

　　A.凈現值率法

　　B.年值法

　　C.現值法

　　D.差額收益率法

　　8. 在對多個壽命期不等的互斥方案進行比選時，()是最為簡便的方法。

　　A.凈現值法

　　B.最小公倍數法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　9. 項目名稱、開發建設單位、項目的地理位置等內容屬于房地產投資項目可行性研究內容的()部分。

　　A.項目總說明

　　B.項目概況

　　C.開發項目用地現狀調查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場分析和建設規模的確定

　　10. 房地產投資項目可行性研究是針對房地產()進行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對

　　11. 在()被批準后，房地產開發企業即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。

　　A.項目環境影響評價

　　B.項目建議書

　　C.項目規劃設計方案

　　D.項目開發建設計劃

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　　二、多項選擇題

　　1. 房地產投資項目有多個方案供選擇時，其類型依據方案間相互關系，可分為()。

　　A.綜合方案

　　B.獨立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　2. 房地產投資項目的方案比選分為()層面。

　　A.項目間的比選

　　B.同一項目的投資方案比選

　　C.同一項目的收益情況比選

　　D.同一項目的凈現值比選

　　E.以上都是

　　3. 房地產投資項目比選，對投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　B.有利于投資者選擇最優的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　4. 下列有關差額投資內部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現金流量從小到大的順序排列

　　C.應該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優方案

　　D.內部收益率最大準則只有在基準收益率大于兩個被比較方案的差額內部收益率的前提下成立

　　E.若基準收益率小于差額內部收益率，用內部收益率最大準則選擇方案就會導致錯誤的決策

　　5. 下列有關差額凈現值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計算兩個方案的凈現金流量的差，然后分析差額凈現值是否大于0

　　B.若差額凈現值大于0，表明投資大的方案優于投資小的方案

　　C.若差額凈現值小于0，表明投資大的方案優于投資小的方案

　　D.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

　　6. 現有獨立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當資金總額限量為1500萬元時，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　7. 下列有關現值法是敘述，正確的是()。

　　A.現值法中常用的方法是最小公倍數法、年值折現法和差額內部收益率法

　　B.最小公倍數法也稱為方案重復法

　　C.最小公倍數法所依賴的方案重復實施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現得到用于方案比選的現值

　　E.用年值折現法求凈現值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結果

　　8. 房地產投資項目可行性研究的作用體現在()。

　　A.是申請項目核準的依據

　　B.是項目投資決策的依據

　　C.是籌集建設資金的依據

　　D.是下階段規劃設計工作的依據

　　E.是保證投資收益的依據

　　9. 房地產投資項目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項目比較

　　B.接受委托

　　C.調查研究

　　D.方案研制與優化

　　E.項目的經濟評價

　　10. 投資項目經濟評價應遵循的基本原則是()。

　　A.“有無對比”原則

　　B.收益與風險權衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態分析為主的原則

　　E.效益與費用計算口徑一致的原則

　　11. 可行性研究包括的基本構成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結論

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　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產投資項目方案的類型。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P173

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P173

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查凈現值率比較法的概念理解。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(萬元)

　　NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(萬元)

　　NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(萬元)

　　NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(萬元)

　　所以丁為最優方案。

　　參見教材P178

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P183

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P178

　　8

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P178

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P186

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：房地產投資項目可行性研究是針對房地產直接投資進行的。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：在項目建議書被批準后，房地產開發企業即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。其他各項均為可行性研究的內容。

　　二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材170

　　2

　　[答案]：AB

　　[解析]：房地產投資項目的方案比選有兩個層面，一是項目間的比選，二是同一項目的投資方案比選。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產投資項目方案比選的作用。

　　4

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P174-176

　　5

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P176

　　6

　　[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投資額為900+800=1700萬元;B+D方案的投資額為900+700=1600萬元，均超過了資金總額限量1500萬元，因此不能選擇的方案為該兩種方案。

　　7

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P180-181

　　8

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P184

　　9

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P185

　　10

　　[答案]：ABE

　　[解析]：參見教材P188

　　11

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個部分。

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