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　　第四章 房地產相關制度與政策

　　單項選擇題

　　1.房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過( )年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

　　A.1 B.半

　　C.2 D.3

　　2.商品住宅的保修期限不得( )建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

　　A.低于 B.等于

　　C.高于 D.不低于

　　3.承租人如有下列( )的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.拖欠租金累計十二個月以上的

　　B.拖欠租金累計八個月以上的

　　C.公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的

　　D.公用住宅用房無正當理由閑置八個月以上的

　　4.建設部制定并頒布了( )針對中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業務，作出了行業管理規定。

　　A.《城市房地產中介業務管理規定》

　　B.《城市房地產中介服務管理規定》

　　C.《城市房地產中介業務規定》

　　D.《城市房地產中介管理規定》

　　5.房地產抵押后，該抵押房地產的價值( )所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。

　　A.小于 C.不小于

　　C.等于 D.大于

　　6.異產毗連房屋的所有人和使用人應按照( )、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。

　　A.謙虛謹慎 B.誠實守信

　　C.有利使用 D.實事求是

　　7.房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于( )。

　　A.10% B.15%

　　C.20% D. 30%

　　8.房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費由( )承擔。

　　A.申請人 B.所有人

　　C.使用人 D.房屋管理部門

　　9.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由( )承擔民事責任。

　　A.鑒定機構 B.房屋所有人、使用人共同

　　C.房屋使用人 D.房屋所有人

　　10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由( )承擔維修養護責任。

　　A.住宅所有人 B.住宅使用人

　　C.房屋管理部門 D.物業管理企業

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　　11.因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，應當及時書面通知( )。

　　A.抵押人或抵押權人 B.債務人

　　C.抵押人 D.抵押權人

　　12.我國的房地產權屬登記，是指由( )針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發相關證件的行為。

　　A.房屋管理部門

　　B.城市規劃部門

　　C.房地產中介部門

　　D.人民政府房地產行政主管部門

　　13.房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：( )。

　　A.《房屋使用權證》 B.《房屋共有權證》

　　C.《房屋所有權證》 D.《房屋他項權證》

　　14.轉讓以出讓方式取得土地使用權的房屋建設工程的，必須完成開發投資總額的( )以上。

　　A.50% B.25%

　　C.40% D. 30%

　　15.在地產項目轉讓程序中，房地產管理部門對當事人提供的有關文件進行審查，并在( )日內作出是否受理申請的書面答復。

　　A.4 B.5

　　C.6 D.7

　　16.住宅商品房的保修期從( )之日起計算。

　　A.竣工 B.驗收合格

　　C.交付用戶使用 D.承接查驗合格

　　17.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　A.移轉占有 B.動產質押

　　C.不移轉占有 D.不動產抵押

　　18.從事房地產評估業務，須有規定數量的( )。

　　A.物業管理師 B.房地產策劃師

　　C.房地產建造師 D.房地產估價師

　　19，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的( )。

　　A.月還款計劃 B.預購房屋合同

　　C.土地使用證明 D.項目詳細規劃

　　20.購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為( )。

　　A.在建工程抵押 B.現售商品房抵押

　　C.預購商品房貸款抵押 D.待建工程抵押

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　　21.縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記是( )。

　　A.總登記 B.原始登記

　　C.初始登記 D.轉移登記

　　22.契證登記制度對當事人關于房地產的權利主張，采取( )。

　　A.行為要件制度 B.對抗要件制度

　　C.效力要件制度 D.成立要件制度

　　23.異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由( )。

　　A.所在層房屋所有人負責

　　B.物業管理公司

　　C.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔

　　D.建設單位

　　24.異產毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產毗連房屋共有部 位時，應當( )。

　　A.取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議

　　B.取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位

　　C.取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協議

　　D.取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人

　　25.根據《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》，公有住宅銷售 后，室外泵房的維修養護由( )承擔維修養護責任。

　　A.售房單位

　　B.物業管理公司

　　C.按照政府規定的職責分工單位

　　D.住宅所有人

　　參考答案

　　1.C 2.A 3.C 4.B 5.D

　　6.C 7.C 8.B9.D 10.A

　　11.D 12.D 13.A 14.B 15.D

　　16.C17.C 18.D 19.B 20.C

　　21.A 22.B 23.C 24.C25.C

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