2014土地估價vip套餐

　　2014土地估價師考試考點總結匯總11

    土地復墾管理

　　(一)土地復墾的概念

　　土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動。

　　(二)土地復墾的對象

　　具體來說，土地復墾的對象包括：

　　開采礦產資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地;

　　(2)地下開采引起的地表下沉的土地;

　　(3)工礦企業的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等;

　　(4)廢棄的水利工程、廢棄的公路、鐵路、路基和其他廢棄建筑物等壓占的土地;

　　(5)工業污染等造成的廢棄土地。

　　(三)土地復墾的管理

　　土地復墾管理主要包括以下內容：

　　1.土地復墾的負責人

　　土地復墾實行“誰破壞，誰復墾”的原則，即用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務。土地復墾費用可以列入基本建設投資或生產成本。復墾后的土地應當由當地人民政府土地行政主管部門驗收，并達到規定的標準。同時，土地復墾中還采取“誰復墾，誰受益”的政策，復墾土地者可以優先取得土地使用權。

　　沒有條件復墾或者復墾不符合要求的應當繳納土地復墾費，專項用于復墾。如果建設單位沒有條件和能力對破壞的土地進行復墾的，可以向當地土地行政主管部門交納土地復墾費，由當地土地行政主管部門統一組織復墾。對不履行土地復墾義務的要給予處罰。

　　企業和個人對因其破壞土地而遭受損失的單位，應當支付土地損失補償費。該項費用包括耕地的損失補償費、林地損失補償費和其他土地的損失補償費。土地損失補償費的具體金額，《土地復墾規定》作了原則規定，由破壞土地的企業和個人與遭受損失的單位和個人按規定協議解決，如達不成協議，則由土地行政主管部門會同有關行業管理部門作出決定，如當事人不服處理決定，可在接到決定之日起15日內，向人民法院起訴。

　　2.土地復墾管理制度

　　土地復墾工作由各級人民政府土地行政主管部門負責管理，同時進行本行政區域內土地復墾工作的檢查與監督。各級計劃管理部門負責土地復墾的綜合協調工作。

　　國家對土地復墾實行計劃管理，要求將土地復墾規劃與土地利用總體規劃相協調，在制定土地復墾規劃時，應當根據經濟合理的原則，考慮到自然條件和土地破壞狀態，確定復墾后的用途。在城市規劃區，復墾后的土地利用應當符合城市規劃的要求。凡是發生在生產建設過程中破壞的土地，土地復墾應與生產建設統一規劃，有土地復墾任務的企業應當把土地復墾指標納入生產建設計劃，在征求當地國土行政主管部門批準后實施。在建設項目中，如有復墾任務，其可行性報告和設計任務書中應當有土地復墾的內容;設計文件中應當有土地復墾的章節;工藝設計應當兼顧土地復墾的要求，如建設單位違反此項規定，土地行政主管部門審批建設用地時，可不予批準。

　　凡有土地復墾義務的企業的個人，如不履行或不按規定要求履行復墾義務的，應當由縣級以上土地行政主管部門責令其限期改正，逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。擾亂、阻礙土地復墾工作或者破壞土地復墾工程設備的，違反《治安管理條例》的，由當地公安機關給予處罰，構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。負責土地復墾工作的國家工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分，構成犯罪的，追究刑事責任。

　　3.土地復墾的方式

　　在生產建設過程中破壞的土地，可以由企業和個人自行復墾，也可以由其他有條件的單位和個人承包復墾。企業在生產建設過程所破壞的集體所有的土地，可以由國家征用，也可以由集體留用。企業在生產過程中破壞的國有土地或國家征用的土地，其使用權屬和收益分配問題，企業復墾的可以由企業使用，如依承包合同復墾的，依合同約定條款確定，也可由國家征用，但必須補償。土地復墾后，應當按照國土管理部門確定的復墾標準進行驗收，復墾的土地只有達到復墾標準并經行政主管部門驗收合格后，方可交付使用。生產建設過程中，破壞的國家征用土地，經復墾后如權屬依法變更的，必須依國家有關規定辦理。

　　4.土地復墾后的用途

　　復墾的土地應當優先用于農業。有條件復墾為耕地的，應當首先復墾為耕地。

　　復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照國家的有關規定減少農業稅。復墾后的土地用于基本建設的，依照國家有關法律、政策規定給予優惠。國家鼓勵生產建設單位優先使用復墾后的土地。

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