2014年理財規劃師三級專業能力復習重點：租房的選擇
更新時間：2014-02-19 23:01:26
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摘要 理財規劃師三級專業能力復習重點：租房的選擇
租房的選擇
(一)適宜租房的人群
(二)租房與購房的比較分析
1、年成本法
2、凈現值法
3、房屋生涯規劃
工作要求
工作程序
(1)計算沒有提前還貸時支付利息總額
(2)計算提前還貸時已支付利息，未還本金
(3)分別計算不同提前還貸方式下節省的利息額
①月供不變，還款期縮短
②減少月供，還款期不變
③月供減少，還款期縮短
注意事項
1、項目手續法律風險
(1)表現
(2)防范：在建工程抵押貸款應提醒客戶要求開發商出示“五證”的原件，這樣既可以了解項目手續是否完備，又可以了解項目當時的法律狀態。
2、房屋位置約定不清的漏洞
(1)表現
(2)防范
3、面積約定方面的漏洞和風險
(1)表現
(2)防范：簽訂合同時與開發商分別約定套內建筑面積的誤差和公攤面積誤差具體處理原則。
4、關于房屋交接約定的問題
(1)表現
(2)防范：要求賣人嚴格按照書面通知方式將所需通知的內容送達買受人。
5、關于基礎設施、公共配套建筑運行約定的問題
(1)表現
(2)防范：對于涉及的所有設施、配套設備等的開通、正常使用的期限做明確規定。
6、關于產權證書辦理的約定問題
(1)表現
(2)防范：與出賣人明確預定由出賣人代買受人辦妥產權證。
7、關于合同所附房屋平面圖的問題
(1)表現
(2)防范
8、關于裝飾、設備標準約定的問題
(1)表現
(2)防范
9、關于合同文本備案的問題
(1)表現
(2)防范：合同簽定好后，立即復印一份完整的合同文本，要求出賣人簽署“與原文件內容完全一致”的表述。
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