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　　2014土地估價師考試考點總結:匯總4

    土地的基本定義

　　土地是地球表層的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范圍;土地是由相互作用的各種自然地理要素構成的綜合體，并受人類活動的影響，兼有自然和社會經濟雙重屬性;土地的特性是隨著時間發展變化的。

　　目前，從土地管理的角度分析，比較公認的土地定義是：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現在的種種活動結果。這一定義包括以下幾層含義。

　　1、土地是綜合體。組成土地各要素，在一定的時間和空間內，相互聯系、相互作用、相互依存而組成具有一定結構和功能的有機整體。土地的性質和用途取決于全部構成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨的要素。因此，評價土地時要綜合考慮各要素的特性及其相互作用，才能得出符合客觀實際的結果。

　　2、土地是自然的產物。土地是自然的產物，不是人類勞動的產物，但人類活動可以引起土地有關組成要素的性質變化，從而影響土地的性質和用途的變化。

　　3、土地是地球表面具有固定位置的空間客體。它具有立體的垂直剖面，在縱向范圍上，它包括地表、地面，也包括較深的地下，它向上、向下的范圍是現今人們利用土地的技術所能達到的范圍。

　　4、土地是地球表面的陸地部分。海洋和陸地是地球表面的兩大組成部分，有著明顯區別的自然地理特征。陸地是突出于海洋面上的部分，包括內陸水域、海洋灘涂。將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認識和勞動習慣。

　　5、土地包括人類過去和現在的活動結果，人類活動影響土地性質和用途，這種新的性質和用途，與人類的活動成果密不可分，沒有這些成果，土地就不具有這些用途。從這―意義上講，這些人類的活動結果也是土地的重要組成部分。

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