特別推薦：2015年物業管理師考試物業管理實務練習題匯總

　　1、對專項維修資金的管理，敘述正確的有( )。

　　A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用

　　B.由于其所有權，及使用的特殊性，房地產主管部門或其指定機構、開發企業以及物業管理單位代收的專項維修資金需要計征營業稅

　　C.在業主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經房地產行政主管部門審核后劃撥

　　D.在物業服務企業發生更迭時，代管的維修資金賬目經業主大會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續

　　E.在業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶

　　【參考答案】：A, D, E

　　2、物業區域內的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經營，獲得收益，經( )同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。

　　A.物業單位

　　B.業主大會

　　C.居民委員會

　　D.業主大會和居民委員會

　　【參考答案】：B

　　3、通過出租房屋獲得的租金收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入，稱為(　 　)收入。

　　A.商業用房經營

　　B.物業管理

　　C.物業經營

　　D.無形資產轉讓

　　【參考答案】：C

　　4、簡述物業服務包干制和酬金制的概念?

　　答：物業服務包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。 物業服務費酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或承擔。

　　5在測算物業服務費時，電梯系統所需電費的計算一般采用哪個公式?

　　電梯電費=電梯數量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時間(折算成小時數)×電費單價(元/千瓦時)

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