特別推薦：2015年物業管理師考試制度與政策練習題匯總

　　練習題

　　1、我國《物權法》所稱物，包括( 　)。

　　A.房產和地產

　　B.有形資產和無形資產

　　C.不動產和動產

　　D.固定資產和流動資產

　　2、在建筑物區分所有權中，占主導地位的是( )。

　　A、專有部分的管理權

　　B、專有部分的所有權

　　C、共有部分的共有權

　　D、共有部分的共同管理權

　　3、經業主大會同意，物業服務企業可以改變( )的用途。

　　A、建筑區劃內的城鎮公用綠地

　　B、建筑區劃內屬于個人的綠地

　　C、物業管理用房

　　D、人民防空工程用房

　　4、業主做出下列行為時，應當經有利害關系的業主同意的是(　)。

　　A.將住宅出租給他人居住，獲取租金收益

　　B.將住宅抵押給金融機構，獲取抵押貸款

　　C.將住宅作價投資人股，獲取投資收益

　　D.將住宅用作營業性場所，獲取經營收益

　　5、業主對建筑物共有部分享有權利的同時，應當承擔的義務是(　)。

　　A.使用共用部分

　　B.分擔管理費用

　　C.決定重大事項

　　D.訂立管理規約

　　6、關于建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法，正確的是(　)。

　　A.業主享有法定共有權

　　B.業主應當通過制訂《管理規約》確定為共有權

　　C.業主可以通過建設單位出售、附贈或者出租等方式獲得共有權

　　D.由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定權屬

　　7、改建、重建建筑物及其附屬設施由(　)決定。

　　A.物業服務企業

　　B.建設單位

　　C.業主

　　D.業主委員會

　　8、下列情形中，屬于損害他人合法權益的行為是(　)。

　　A.房屋空置

　　B.房屋抵押

　　C.拖欠物業服務費

　　D.放棄享有的共有部分權利

　　9、關于業主對共有部分享有共有和共同管理權利的說法，正確的是( )。

　　A.業主享有權利、承擔義務，不履行義務的前提是放棄權利

　　B.業主依據相關法律、法規等的規定行使占有、使用、收益或者處分的權利

　　C.業主可以根據需要調整建設規劃，改變綠地、道路、停車位等布局

　　D.業主專有部分出租時，可以一并轉讓共有權和共同管理權

　　10、建筑物及其附屬設施的專項維修資金，經業主共同決定，可以用于( )。

　　A.物業共有部分的養護

　　B.物業共有部分的能源費支出

　　C.業主委員會工作經費開支

　　D.物業共有部分的維修

　　11、業主需將住宅改變為經營性用房的，應當( )。

　　A.遵守法律法規

　　B.遵守管理規約

　　C.遵守業主大會議事規則

　　D.經業主委員會同意

　　E.經有利害關系的業主同意

　　12、建筑區劃內，下列資金和收益屬于業主共有的有( )。

　　A、會所經營收益

　　B、規劃建設的停車庫的出租收益

　　C、共有部分停車位收益

　　D、共用部分廣告收益

　　E、實行酬金制收費方式的物業服務費結余

　　13、關于業主委員會的說法，正確的有( )。

　　A.業主委員會由業主大會選舉產生

　　B.業主委員會是業主大會的決策機構

　　C.地方人民政府有關部門應當對選舉業主委員會給予指導和協助

　　D.業主委員會的決定，對業主具有約束力

　　E.業主委員會可以對不符合條件的業主委員會成員依法更換

　　14、在建筑區劃內應當由業主共同決定的事項有( )。

　　A.改變物業管理用房的用途

　　B.使用建筑物及其附屬設施的維修資金

　　C.更換業主委員會成員

　　D.決定規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬

　　E.改建建筑物及其附屬設施

　　15、如果業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當( )。

　　A.警告

　　B.責令限期改正

　　C.撤銷其決定

　　D.撤銷其資格

　　E.通告全體業主

　　參考答案

　　1、答案：C，第二條　因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。

　　2、答案：B

　　3、答案：C

　　4、答案：D

　　5、答案：B

　　6、答案：D，

　　7、答案：C

　　8、答案：C

　　9、答案：B

　　10、答案：D

　　11、答案：ABE

　　12、答案：ACDE

　　13、答案：ACD;

　　14、答案：BCE

　　15、答案： BCE

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