物業管理師管理實務講義:物業服務合同的特點
更新時間：2014-10-30 09:29:33
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摘要 物業管理師考試《物業管理實務》講義：物業服務合同的特點，詳細內容如下，供各位考生在備考過程中參考學習。
物業服務合同的特點
(1)一般情況下，產權多元化的物業管理區域是由業主委員會在業主大會的授權下作為合同主體與物業管理企業簽訂物業服務合同。
《物業管理條例》第十五條規定：“業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。”業主大會經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過，決定選聘物業管理企業后，由業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
(2)物業管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關有必要介人、指導和監督物業管理活動。《物業管理條例》對物業服務合同主體資格作出了明確規定，要求業主大會成立、業主委員會選舉必須符合法定程序，要求物業管理企業必須具備相應的資質證書等，此外，還要求在物業服務合同簽訂之后應當及時向政府物業管理主管部門備案等。
(3)在訂立物業服務合同時，應明確不但業主或物業使用人要支付在物業管理服務過程中所發生的相關費用，物業管理企業還應取得一定的酬金或利潤，物業管理服務是有償性質。
(4)物業管理區域內的全體業主作為物業服務合同的一方主體，一般不可能在選擇物業管理服務以及選擇物業管理企業方面形成一致的看法，其中的單個業主或部分業主，也不可能拒絕某種物業管理服務或某個物業管理企業。因此，只要通過法定的多數投票權數，所有業主都必須承擔相應的物業服務合同責任。
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