2015土地估價相關知識：農用地基準地價評估

更新時間：2014-10-23 22:07:54 來源：|0

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　　1.資料和外業調查的內容

　　(1)農用地定級成果資料：包括土地級別圖、土地定級工作報告和技術報告、其它能用于土地估價的定級成果及資料;

　　(2)影響農用地地價的因素資料：根據已確定的因素體系并結合當地的實際條件確定農用地基準地價影響因素體系，并調查各評估區片的影響因素狀況;

　　(3)農用土地承包、轉包;出租、拍賣、抵押、聯營入股等交易資料，農地征用的補償標準文件及實際支付標準資料等，

　　(4)社會經濟及土地利用資料：包括當地農村經濟發展狀況資料，農業和社會經濟發展統計資料，土地利用總體規劃資料，基本農田保護區資料等;

　　(5)其它資料：如農用地歷史地價資料，農業開發和農業生產的政策資料等。

　　2.資料和外業調查要求

　　(1)資料調查應以區片為單位進行，按土地級別或行政區域進行歸類整理;

　　(2)調查、收集到有關地價樣點資料要按實地位置標注到估價工作底圖上，并建立樣本資料數據庫;

　　(3)農用地承包、轉包、出租、拍賣、抵押、聯營入股等交易資料和農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位，指標數值準確到小數點后一位;

　　(4)樣點調查應符合數理統計要求。

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