二、多項選擇題

　　61、零售商業物業分類的主要依據有()

　　A、建筑規模

　　B、建筑結構

　　C、建筑形式

　　D、經營商品的特點

　　E、商業輻射區域的范圍

　　62、從長期投資的角度出發，置業投資者通常期望獲得()等方面的利益

　　A、股息

　　B、收益

　　C、保值

　　D、增值

　　E、消費

　　63、在所有權不變情況下，寫字樓的類型包括()

　　A、企業自用寫字樓

　　B、出租寫字樓

　　C、出售寫字樓

　　D、自用出售復合型寫字樓

　　E、自用出租復合型寫字樓

　　64、下列房地產投資項目財務評價指標中，屬于清償能力指標的有()

　　A、投資回報期

　　B、借款償還期

　　C、財務凈現值

　　D、資產負債率

　　E、償債備付率

　　65、收益性物業價值的高低，主要取決于()

　　A、未來凈收位置的大小

　　B、賬面凈收位置的大小

　　C、獲得凈收位置期限的長短

　　D、獲得凈收益的可靠性

　　E、獲得凈收益的主營業務所占比重

　　66、關于物業價格的說法，正確的有()

　　A、物業價格受區位的影響大

　　B、物業價格形成的時間較長

　　C、物業價格表現為買賣價格而不是租賃價格

　　D、物業價格總是上漲的

　　E、物業價格容易受交易者的個別因素影響

　　67、在制定物業管理方案時，建筑物管理計劃的主要內容是：

　　A、租賃計劃

　　B、建筑物管理策略

　　C、建筑物維護的標準

　　D、物業檢查計劃

　　E、公共設施服務的內容

　　68、在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有()

　　A、所有權人

　　B、共有人

　　C、所有權人委托的代理人

　　D、房屋的抵押權人

　　E、按照法定程序指定的代管人

　　69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內容包括( )

　　A、制定租賃方案和策略

　　B、租金調整和租戶關系管理

　　C、租戶的選擇

　　D、租約談判

　　E、租金確定

　　70、從理論上講，物業租金要以()來確定

　　A、歷史平均投資回報率

　　B、業戶所需繳納的所得稅

　　C、物業建造成本

　　D、物業出租經營成本

　　E、業主希望的投資回報率

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