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　　(三)多項選擇題

　　1.縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權總面積方案，按規定報(　)批準。

　　A.國土資源部

　　B.國務院

　　C.省級人民政府

　　D.縣級人民政府

　　2.按照《土地登記規則》的規定，地產產權登記分為(　)。

　　A.設定土地權利登記

　　B.轉讓土地權利登記

　　C.變更土地權利登記

　　D.注銷土地權利登記

　　3.土地使用權出讓的法定最高年限為(　)年。

　　A.居住用地70

　　B.工業用地60

　　C.教育、科技、文化用地50

　　D.商業、旅游、娛樂用地40

　　4.土地使用權出讓合同，由(　)與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府

　　B.市土地管理部門

　　C.縣人民政府

　　D.縣土地管理部門

　　5.轉讓土地使用權，(　)。

　　A.亦即轉讓土地所有權

　　B.不得改變出讓合同規定的土地使用用途

　　C.出讓合同載明的有關權利義務隨之轉移

　　D.地上建筑物、其他附著物的所有權隨土地使用權轉讓

　　6.可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權有(　)。

　　A.國家機關用地和軍事用地

　　B.科教文化事業用地

　　C.城市基礎設施和公益事業用地

　　D.國家重點扶持的能源、交通等項目用地

　　7.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合(　)條件。

　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　B.已按照出讓合同的約定進行投資開發。屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

　　C.屬于成片開發土地的，已形成工業用地或者其他建設用地條件

　　D.轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　8.可以設定抵押權的房地產有(　)。

　　A.依法取得的房屋所有權

　　B.以出讓方式取得的土地使用權

　　C.以轉讓方式取得的土地使用權

　　D.未設定租賃期限的出租住宅房屋

　　9.以出讓方式取得的土地使用權，(　)。

　　A.必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

　　B.超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

　　C.超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

　　D.滿2年未動工開發的，可無償收回土地使用權

　　10.嚴格控制審批的高檔房地產開發項目有(　)。

　　A.單位面積建筑設計造價高于當地一般民用住宅、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓

　　B.建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店

　　C.別墅性質的高檔住宅

　　D.度假村

　　11.劃撥土地使用權需轉讓，(　)。

　　A.應由轉讓方補交土地使用權出讓金

　　B.應由受讓方補交土地使用權出讓金

　　C.或是以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金

　　D.經省以上土地管理部門批準

　　12.《房地產管理法》規定的房地產交易包括(　)

　　A.房地產出讓

　　B.房地產轉讓

　　C.房地產抵押

　　D.房地產租賃

　　13.房地產轉讓是房地產權利人(　)。

　　A.因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

　　B.以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的

　　C.一方提供土地使用權，另一方提供資金，合資、合作開發經營房地產而使房地產權屬發生變更的

　　D.以房地產抵債的

　　14.劃撥土地使用權再行轉讓，(　)可以經有批準權的政府部門批準，不辦理土地使用權出讓手續，但應將轉讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。

　　A.根據城市規劃土地使用權不宜出讓的

　　B.轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

　　D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

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