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　　11、國企改革中，下列( D )不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。

　　A.基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　B.關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

　　C.改造或改組后的國有企業用地

　　D.非國有企業兼并國有企業的

　　解析：保留劃撥國有建設用地使用權的情形：基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地;改造或改組后的國有企業用地。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的;②國有企業改組為股份合作制的;③國有企業租賃經營的;④非國有企業兼并國有企業的。

　　12、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為( B )批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。

　　A.國務院

　　B.省級以上人民政府

　　C.市級以上人民政府

　　D.鄉(鎮)級以上人民政府

　　解析：《企業改制土地資產處置審批意見(試行)規定，采用國家作價出資(入股)或授權經營方式處置的適用范圍：對于省級以上人民政府批準實行授權經營或國家控股公司試點的企業，方可采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地。

　　13、2010年12月，W房地產開發公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉讓給H房地產開發公司。在辦理項目手續時，有關部門不予辦理的主要原因可能是( A )。

　　A.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的20%

　　B.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的26%

　　C.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的30%

　　D.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的35%

　　解析：《城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目同時必須具備的條件包括：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。

　　14、國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限( D )個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.六

　　解析：國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　15、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過( A )年。

　　A.5

　　B.8

　　C.10

　　D.15

　　解析：租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過五年。

　　16、抵押權關系中，債權人為( B )。

　　A.抵押人

　　B.抵押權人

　　C.抵押物

　　D.抵押標的

　　解析：債權人為抵押權人，債務人或者第三人為抵押人，所提供擔保的財產為抵押物

　　17、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中(D)是抵押人。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.甲和丙都是

　　解析：《物權法》第一百七十九條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

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