2013備考加油站：土地用途管制

更新時間：2013-09-02 21:37:12 來源：|0

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摘要土地估價相關知識

　　(一)土地用途分區的基本要求

　　土地用途分區就是指按照土地基本用途的不同對土地利用在空間上的劃分，是在土地適宜性特點的基礎上，結合國民經濟和社會發展以及今后土地利用結構調整的需要劃分的用地區域。

　　土地用途分區基本要求：

　　第一，土地用途區域不是純粹用地性質的區域，而是以主導用地為主，同時有限制地允許其他形式利用的綜合用地區域。

　　第二，土地用途分區要有層次性。

　　第三，體現實現耕地總量動態平衡總目標，認真落實三項土地利用控制指標。

　　第四，既能充分利用現有的土地詳查和變更調查的成本資料，又能充分利用現有的土地利用專(單)項規模和各行業用地規劃。

　　第五，土地用途分區應遵循土地利用現狀與土地適宜用途一致性原則、土地利用主導用途原則、土地利用地域差異性和相似性原則等。

　　(二)土地用途分區的要點

　　土地用途分區是土地利用總體規劃中不可缺少的基本內容，是實施土地用途管制最直接的依據。要科學準確劃分土地用途分區，必須做到定量和定位。

　　1.定量

　　定量就是確定規劃期末各類用地的數量，科學地進行土地利用結構調整。

　　2.定位

　　定位，是各類用地數量調整和土地利用結構調整在空間上的落實，主要任務是確定規劃期內要改變現狀用途的土地的空間位置及各類保護區的空間位置，包括確定各類新增的建設用地的空間位置，新增的農業用地的空間位置，未利用地開發的地塊的空間位置和劃定基本農田保護區等。

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