歸集與分配

　　各項費用支出

　　企業在土地開發過程中所發生的各項費用支出，除能直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在“開發成本――房屋開發”賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過“開發成本――土地開發”賬戶核算。分別按照“自用土地開發”、“商品性土地開發”等設置二級明細賬戶，按企業選擇的成本核算對象設置賬頁，進行土地開發費用的明細核算。

　　土地征用及拆遷補償費

　　1.土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝費的歸集與分配。

　　這些費用，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，借記“開發成本――土地開發”賬戶及有關明細賬戶，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等賬戶。

　　配套設施費的歸集與分配

　　2.配套設施費的歸集與分配。

　　配套設施的建設可能與土地開發同步進行，也可能不同步進行，所以其費用歸集的方法有以下兩種情況：

　　(1)與土地開發同步進行的配套設施開發費用，能夠分清受益對象的，應直接計入有關成本核算對象，借記“開發成本――土地開發”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶;分不清受益對象時，應先通過“開發成本――配套設施開發”賬戶歸集，待配套工程竣工時，再按一定方法，在有關受益對象中進行分配。

　　配套設施開發費用

　　(2)與土地開發不同步進行的配套設施開發費用，一般可先通過“開發成本――配套設施開發”賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉入“開發成本―― 土地開發”賬戶中。如果土地開發已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發成本，經批準對這類配套設施的費用可先按其計劃成本 (或預算成本)在土地開發成本中預提。預提時，借記“開發成本――土地開發”賬戶，貸記“預提費用――預提配套設施費”賬戶。實際發生的配套設施開發費用通過“開發成本――配套設施開發”賬戶核算，待配套設施完工后，對預提的配套設施費與實際發生的配套設施費差額，應調整有關土地開發成本。

　　開發間接費用的歸集與分配

　　3.開發間接費用的歸集與分配。

　　企業內部獨立核算單位為組織和管理開發項目而發生的費用先通過“開發間接費用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標準分配計入有關開發成本核算對象。應由土地開發成本負擔的，由“開發間接費用”賬戶轉入“開發成本――土地開發”賬戶內。如果直接組織和管理開發項目的部門是企業內部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關土地開發成本的開發間接費用項目內。

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