單項選擇題

　　1、以下能反映物業價格水平的高低的指標是( )。

　　A. 物業的單位價格 B.物業的總價格

　　C.物業的最高價格 D.物業的最低價格

　　2、一套建筑面積100m2，單價30000元/m2，總價300萬元的住房，約定付款方式為：從成交日期時起分期付清，首期支付100萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付100萬元，則實際總價為( )萬元。

　　A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.8

　　3、一般來說，在期房與現房同品質(包括質量、功能、環境和物業管理等)的情況下，期房價格( )現房價格。

　　A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于

　　4、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為5000/ m2元，出租的年末凈收益為550元/ m2，假設折現率為10%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為( )。

　　A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 4350

　　5、以下可以反映所銷售商品房的總體價格水平的價格指標是( )。

　　A. 起價 B.均價 C.標價 D.成交價

　　6、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構成因素的是( )。

　　A. 折舊費 B.維修費 C.保險費 D.管理費

　　7、《城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日國務院令第248號發布)第30條規定：“房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定;但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行( )或者政府定價。”

　　A. 市場成交價 B.市場調節價

　　C.政府指導價 D.政府計劃價

　　8、在城鎮住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價等屬于( )。

　　A. 市場調節價 B. 市場成交價

　　C. 政府指導價 D. 政府計劃價

　　9、以下適用于市場比較法評估的物業是( )。

　　A.物業開發用地、普通商品住宅、特殊廠房

　　B.高檔公寓、古建筑、別墅

　　C.古建筑、教堂、商鋪

　　D.寫字樓、商鋪、標準廠房

　　10( )市場法適用的條件是在同一供求范圍內并在估價時點的近期，存在著較多類似物業的交易。

　　A. 市場法 B. 收益法 C. 假設開發法 D. 成本法

　　答案1.A2.A3.B4.D5B6.C7.C8.C9.D1.A

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