四、土地基礎設施類型及特征(掌握土地基礎設施類型，熟悉不同類型土地基礎設施特征)

　　土地基礎設施包括道路、電力供應、供水、排水、電訊、熱力和燃氣等情況。

　　土地基礎設施類型主要體現在三通一平、五通一平、七通一平上，具體包括：三通一平(通水、通電、通路、平整土地)、五通一平(通上水、通下水、通電、通路、通訊、平整土地)、七通一平(通上水、通下水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地)。

　　1.三通一平

　　建設用地中，毛地要做到“三通一平”。 三通一平是通路、通電、通水和場地平整的簡稱。

　　2.五通一平

　　熟地要做到“五通一平”。五通一平是指通上水、通下水、通電、通路、通訊和場地平整。其中，電通、通訊通，即供電、電訊，滿足一般生活工作需要。

　　3.七通一平

　　七通一平是指土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。七通一平中，“七通”是指通上水、通下水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣，“一平”是指場地平整。

　　例題：五通一平是指( )

　　A.通上水、通下水、通電、通路、通訊、土地平整

　　B.上水通、下水通、電通、路通、通氣、土地平整

　　C.水通、電通、路通、通訊通、通郵、土地平整

　　D.水通、電通、路通、通訊通、通熱、土地平整

　　答案：A

　　解析：五通一平是指通上水、通下水、通電、通路、通訊和場地平整。其中，電通、通訊通，即供電、電訊，滿足一般生活工作需要。

　　五、主要地上定著物類型及特征(熟悉)

　　地上定著物也稱土地定著物、土地附著物、地上附著物。

　　土地定著物一般固定在土地表層，通過人工改良和自然形成的，是固定于土地并不能移動的有獨立實用價值的物，如建筑物、構筑物、地下管道、電視塔、樹木、溝渠及地上作物、植被等。土地定著物在估價的時候被看作是土地實體的組成部分。

　　因此，地上定著物對土地估價很重要。定著物雖與土地連結，但不是土地的組成部分，故屬獨立之物;附著物是依附于不動產且分離后不能發揮效用的物，如霓虹燈、空調、浮雕、掛櫥等。附著物雖能獨立存在，但卻需依附不動產才能使用或發揮效用。

　　目前地上定著物類型包括以下幾種：

　　(一)建筑物及構筑物。《城市房地產管理法》規定，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。建筑物一般指供人們進行生產、生活或其他活動的房屋或場所。構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　(二)其他土地定著物。其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，是指附屬于或結合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產交易中隨著土地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外。

　　(三)地上作物。地上作物是生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等，主要地上作物包括：

　　1.糧食作物

　　糧食作物又叫糧谷作物，是指提供人們作為食糧的一些作物。糧谷作物主要為人們提供淀粉、蛋白質、維生素等。糧食作物是指那些產品用來做主食的作物，包括小麥、水稻、玉米、燕麥、黑麥、大麥、谷子和高粱等，其中三種作物(小麥、水稻和玉米)占世界上食物的一半以上。糧食作物是人類主要的食物來源。

　　2.藥用作物

　　藥用作物是指含有生物活性成分，用于防病和治病的作物。藥用作物是制藥的工業原料，主要用來加工生藥、農藥和獸醫用藥。

　　3.油料作物

　　油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物。這類作物主要有大豆、花生、芝麻、向日葵、蓖麻、蘇子、油用亞麻和大麻等。大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽是我國五大油料作物。人們做飯時使用的烹調油是從一些油脂含量很高的油料作物的果實或種子中提煉出來的。我國種植較廣泛的油料作物有花生、大豆、油菜等。

　　4.能源作物

　　從能源作物提煉出來的生物柴油可以替代石油，減少人類對石油的過度依賴。因而能源作物的開發與種植，不僅使能源可再生和綜合利用，減少環境污染，也為農業經濟的復蘇創造了契機。能源作物成為發達國家開發再生能源的又一新途徑。

　　5.纖維作物

　　纖維作物指利用其纖維作紡織原料的作物。如棉花?亞麻?大麻等。屬于這類作物的主要是棉和麻。根據纖維所存在的部位不同，可分為種子纖維，如棉花;韌皮纖維，如大麻，黃麻、苧麻等;葉纖維，如劍麻、蕉麻等。

　　6.糖料作物

　　用于制糖的作物稱為糖料作物。制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖;一是甜菜，它是一種長在地下的膨大的根。人們榨取他們的汁液，把汁液收集起來轉化為糖的結晶。在我國，北方一般以甜菜為原料制糖，南方則常以甘蔗為原料制糖。

　　糖料作物是以制糖為主要用途的一類作物，主要是甘蔗、甜糖菜等。這類作物對自然條件要求嚴格，氣候、雨量、土質適宜就能高產，反之，單產就會下降。因此，因地制宜、適當集中地發展，就可少占用耕地，以較少的消耗生產更多的糖料作物。

　　7.綠肥作物

　　以新鮮植物體就地翻壓、異地施用，或漚、堆制主要用作肥料的栽培植物。多為豆科類。主要包括：①按栽培季節分為：冬季綠肥、春季綠肥、夏季綠肥、秋季綠肥和多年生綠肥作物。②按生長環境分為旱地綠肥作物和水生綠肥作物。③按植物學分類，可分為豆科綠肥作物、禾本科綠肥作物、十字花科綠肥作物等。④按用途劃分為綠肥作物和兼用綠肥作物。

　　8.其他作物

　　其他作物主要包括蔬菜類作物、根莖類作物、水果類作物、瓜類作物、花卉作物、原料作物等。

　　例題：棉花屬于( )

　　A.糧食作物

　　B.纖維作物

　　C.藥用作物

　　D.能源作物

　　答案：B

　　解析：纖維作物是指利用其纖維作為工業原料的一類作物。屬于這類作物的主要是棉和麻。根據纖維所存在的部位不同，可分為種子纖維，如棉花;韌皮纖維，如大麻，黃麻、苧麻等;葉纖維，如劍麻、蕉麻等。

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