公路造價師考點:城市房地產管理法

更新時間：2013-08-09 10:40:23 來源：|0

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　　城市房地產管理法

　　1.土地使用權的取得

　　土地使用權轉讓則是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。下列建設用地的土地使用權，確需必要的，可以由縣級人民政府依法批準劃撥。

　　(1)國家機關用地和軍事用地;

　　(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;

　　(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

　　(4)法律、行政法規規定的其他用地。

　　房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。

　　國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則

　　房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。

　　房地產轉讓

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合如下條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書;按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件;轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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