供給為了需求，需求又引起新的供給，二者之間的狀況決定著物業的均衡價格。不僅如此，供給大于需求或供給小于需求，會造成不同的市場格局(即對賣者有利的市場還是對買者有利的市場)，而不同的市場格局對物業的增值、均衡、貶值起著重要作用。

　　以北京為例：目前商務寫字樓市場供求失衡，主要表現在供給不足使需求急劇增加。其主要原因是　　(1)北京已有三資企業10000家，其中外商駐京機構4000家;目前世界排名500家的跨國企業中有100多家在北京開設了辦事處;

　　(2)全國150萬個企業中有10%在京設置聯絡處;國務院和市政府已批準建立400多家外省市省、地級政府駐京辦事處和聯絡處;考試吧-全國最大教育類網站

　　(3)近些年出現的公司熱使各類公司注冊大量增加;隨著國家機關精簡機構，大批機關干部和科技人員分流出來開辦各類公司。急劇增加的需求使商務寫字樓爆滿、價格大幅度上調但排隊求租的現象仍有增無減使許多公司不得不包租酒店客房辦公，使寫字樓租金上漲，繼東京、中國香港、紐約、巴黎之后已列居世界第五位。考試吧-全國最大教育類網站

　　1985年以來北京高級涉外寫字樓租金平均每年增長0?8%，1989年到1995年間以平均每年23.3%的速度遞增。1995年上半年一度到全球寫字樓租金第三位。

　　由于寫字樓市場需求缺口大，投資回報率高，使許多發展商并沒有作太多的研究便大量開發寫字樓項目：1993年全年推出不足10個項目;1994年是商務寫字樓銷售競爭最為激烈的一年，全年推出樓盤多達24個;1995年上半年推出的樓盤多達數十個。隨著新推出物業劇增，開發商的壓力越來越大，90%的項目委托了代理商，因而代理商十分活躍。

　　1996年及今后若干年內北京高級商務寫字樓市場將處于消化吸納階段，而與此同時隨著外商在京投資的不斷發展對寫字樓的需求仍以10%～15%的速度增長。

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