四、情景分析題(共2題，內含10小題，題號66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　(一)某房地產開發公司于2004年7月取得A市7000m2商業用地50年國有土地使用權。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產預售許可證后，開發商與某健身機構簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金低于市場租金的15%。該商業項目于2005年12月開發完成。由于急需資金，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地評估師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為900元/m2。

　　就上述內容。回答66～70小題的問題。

　　66.在對該土地進行評估時可采用的估價方法為(　　)。

　　A.基準地價系數修正法

　　B.市場比較法

　　C.剩余法

　　D.收益還原法

　　67.在土地評估公司對該土地進行評估時，關于開發公司與健身機構簽訂的租賃協議的說法，正確的是(　　)。

　　A.該租賃協議對評估無影響

　　B.該租賃協議對土地使用權有影響，且以前5年協議租金計算

　　C.以市場客觀租金為基礎，用協議租金對市場租金進行修正

　　D.以協議租金為基礎，對其進行部分修正以達到市場租金水平

　　68.該房地產開發公司可能以(　　)方式取得該地使用權。

　　A.拍賣

　　B.掛牌

　　C.協議

　　D.租賃

　　69.目前我國土地利用計劃采用(　　)方法編制。

　　A.自上而下、逐級編制

　　B.自下而上、逐級編制

　　C.自上而下、上下結合

　　D.自下而上、上下結合

　　70.土地評估公司根據法律規定，按年提取法定公益金，其用途為(　　)。

　　A.本公司職工的集體福利

　　B.轉贈公司資本

　　C.彌補公司虧損

　　D.擴大本公司的生產經營規模

　　(二)某一中等城市，經對周邊縣改區后擴大為大城市，根據地價管理的要求需作基準地價更新評估。現委托一土地評估機構進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構在評估過程中調查了相關資料。

　　就上述內容。回答71～75小題的問題。

　　71.該城市基準地價評估的工作地圖選擇的比例尺應為(　　)。

　　A.1：1000～1 0 2000

　　B.1：2000～1：5000

　　C.1：5000～1：10000

　　D.1：10000～1：50000

　　72.劃分土地級別后，測算級別地價時調查的樣本資料要求(　　)。

　　A.近期連續三年數據，每級樣本總數不少于20個

　　B.近期連續兩年數據，每級樣本總數不少于20個

　　C.近期連續兩年數據，每級樣本總數不少于30個

　　D.上一年數據，每級樣本總數不少于30個

　　73.該城市基準地價評估工作完成后，基準地價評估成果應報請(　　)組織驗收。

　　A.國土資源部

　　B.省人民政府

　　C.省國土資源行政主管部門

　　D.國土資源部與省國土資源行政主管部門

　　74.下列選項中，說法不正確的是(　　)。

　　A.土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務

　　B.土地估價機構可以對自己擁有的土地進行估價

　　C.土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格

　　D.土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務

　　75.由于是擴建大城市，個別區域或級別沒有樣點地價或樣點地價較少，其基準地價評估的技術方法為(　　)。

　　A.通過已評估出的上一級別或區域基準地價與下一級別或區域基準地價算出平均內差確定

　　B.通過建立城鎮內基準地價水平同影響因素之間的相關關系，把待估級別或區域的因素條件指標同有基準地價因素條件指標比較分析后確定

　　C.通過分析城鎮內基準地價水平同影響因素之間的相關關系，召集有關老師定性分析后確定

　　D.通過成年逼近法測算并以適當修正后確定

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