資產評估的常用方法

　　1)資產評估的概念

　　資產評估是指由專門機構和人員按照國家有關法律，根據特定目的，遵循一定的原則、標準和程序，運用科學的方法，重新確定資產價格的活動。資產評估是一種動態的和模擬市場活動，是對資產時間價值的重新估價，因此，它不受資產按初始成本計價的制約，能較全面、較客觀地反映資產的現實價值，為資產的優化管理奠定基礎，使企業經營決策有可靠的依據。

　　資產評估不同于清產核資，清產核資主要是清查資產和核實資金，摸清家底。

　　2)資產評估的特點

　　資產評估不受資產按初始成本計價的制約，能較全面、較客觀地反映資產的現實價值，具有現時性、市場性、公正性和咨詢性等特點。

　　3)資產評估的方法

　　(1)成本法：也稱重置成本法，是指在資產繼續使用的前提下，從估計的更新或重置資產的現時成本中減去應計損耗而求得的一個價值指標的方法。

　　(2)收益法：也稱收益現值法，它是通過估算被評估資產的來來預期收益，并折算成現值，借此來確定資產價值的一種評估方法。

　　(3)市場比較法：是以現實市場上同類資產的現行市場價格為基礎，借此確定資產價值的一種評估方法。

　　4)幾種評估方法的適用范圍

　　成本法的使用必須滿足以下條件：

　　(1)評估對象可以再生復制，也就是說，可以重置計價;

　　(2)評估對象在時間序列中具有陳舊貶值性;

　　(3)評估對象的實體特征、內部結構及其功能效用與重置的全新資產具有可比性。

　　收益法的使用也必須滿足一些條件：

　　(1)資產所有者的未來收益必須能用貨幣衡量，換言之，評估對象是能用貨幣衡量其未來收益的單項或整體資產;

　　(2)為未來收益所承擔的風險收益也必須是可衡量的。只有當能定量計算出未來收益和風險收益時，才能應用收益法。

　　市場比較法的使用也需滿足必要的條件：

　　(1)存在一個充分發育的、活躍的、公平的資產市場;

　　(2)存在近期的、可比的、已成交的參照物，而且，參照物與評估對象相比較的指標、技術參數等資料是可搜集的。

環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校公路監理師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

編輯推薦：

2013年公路監理師考試網絡輔導招生簡章

公路監理師VIP套餐，零基礎，一次通關

全國公路監理工程師執業資格考試介紹