2013年土地估價相關知識模擬題8


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31、廣義農用地包括( )。
A.耕地
B.園地
C.林地
D.未利用地
E.養殖水面用地
標準答案:A,B,C
解析:廣義農用地包括。耕地、園地、林地、養殖水面用地等其他直接用于農業生產的土地。
32、農用地的分等單元劃分需要遵循( )原則。
A.單元之間的土地特征差異明顯
B.單元內部的土地特征相似
C.反映土地質量的差異
D.單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分解線。
E.單元邊界不跨越地塊邊界
標準答案:A,B,F,E
解析:農用地的分等單元劃分需要遵循一定的原則:(1)單元之間的土地特征差異明顯。不同地貌部位的土地不劃為同一單元。山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元。地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的不劃為同一單元;(2)單元內部的土地特征相似。土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區和土地利用系數等值區、土地經濟系數等值區;(3)單元邊界不跨越地塊邊界;(4)單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分解線。河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線。中華考試網(www.Examw。com)
33、土地利用系數的計算方法有( )。
A.分指定作物計算
B.標準計算
C.按標準作物計算
D.綜合計算
E.極差計算
標準答案:A,F
解析:土地利用系數的計算方法有兩種:分指定作物計算、綜合計算。
34、農用地分等定級單元的方法有( )
A.疊置法
B.地塊法
C.網格法
D.多邊形法
E.多核心法
標準答案:A,B,C,F
判斷題:
35、因素因子評價指標根據各因素因子的性質和影響方式不同分為硬指標和軟指標兩類。()
標準答案:正確
解析:因素因子評價指標根據各因素因子的性質和影響方式不同分為硬指標和軟指標兩類。
36、( )是指在已經劃定的土地定級單元中,測取各因素作用分值。
A.單元總分值計算
B.單元內指標取樣
C.單元的分值計算
D.因素分值計算
標準答案:A
解析:單元總分值計算是指在已經劃定的土地定級單元中,測取各因素作用分值。
37、( )是土地質量的綜合反映。
A.土地級別
B.土地價格
C.土地價值
D.土地估價
標準答案:A
解析:土地級別是土地質量的綜合反映。
38、對點、線狀的土地定級因素,描述不正確的是( )。
A.這類土地因素所依附的客體在城鎮中占地面積小
B.只對自身客體所在位置上的土地有影響
C.商服中心、道路、公交站屬于此類
D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型
標準答案:B
解析:若因素對土地的影響既與因素涉及的設施規模有關,又與距離設施的相對距離有關,稱之為點、線狀因素。點、線狀因素應計算設施本身的功能分,進而計算設施對空間上各點產生的作用分。
39、對面狀的土地定級因素,描述不正確的是( )。
A.這類土地因素所依附的客體在城鎮中分布面積較大
B.只對其自身客體所在位置產生影響
C.基礎設施、綠地狀況、自然條件屬于此類
D.只要對周圍地塊有外溢影響的,就不能當作面狀因素處理
標準答案:D
解析:所謂面狀因素,也具有兩個主要特征:一是它所依附的客體在城鎮中分布面積較大;二是這類因素僅對其自身客體所在位置產生影響,而對周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮中基礎設施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外,有些土地因素依附的客體雖然有一定的區位波及和效益外溢作用,但若影響范圍較小,或在影響范圍內其作用變動不大的,也可以當作面狀分布因素處理,如環境污染狀況。
40、城鎮土地定級因素經過適當的篩選分出主導因素和( )。
A.必選因素
B.非主導因素
C.因子因素
D.派生因素
標準答案:B
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