1、教育、科技、衛生、文化、體育用地的利潤率比工業低、( )

　　標準答案：錯誤

　　2、以下屬于影響商業用地的區域因素有( )

　　A、距商業中心的距離

　　B、商務設施的種類規模與集聚程度

　　C、客流的數量與質量

　　D、社區規模功能與安全保障

　　E、產業管制

　　標準答案：a，b，c

　　解析：商業用地的區域因素：(1)自然因素：區域在城鎮中的位置等;(2)社會因素：常住人口及流動人口數量、社會人文環境等;(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;(5)商業繁華程度;距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，(6)行政因素：區域經濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制、交通管制等;(7)環境因素：區域環境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等

　　3、農用地的價格影響因素主要有( )

　　A、自然因素

　　B、社會因素

　　C、特殊因素

　　D、經濟因素

　　E、政策因素

　　標準答案：a，b，c

　　解析：農用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

　　4、對于已建立農用地基準地價的地區，農用地估價可采用( )

　　A、基準地價系數修正法

　　B、基準地塊評估法

　　C、市場比較法

　　D、定級指數模型評估法

　　E、收益還原法

　　標準答案：a，b，d

　　解析：對于已建立農用地基準地價的地區，可采用基準地價系數修正法、定級指數模型評估法、基準地塊法評估得出宗地農用地質量價格

　　5、下列對教育、科技、衛生、文化、體育用地要點表述不正確的是( )

　　A、該類用地的特點是收益很小或無收益

　　B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數

　　C、該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

　　D、采用收益還原法用的是特設收益

　　E、該類用地的土地取得費一般比工業用地高

　　標準答案：c，d

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